Tapu Iptali Ve Tescil Davasi

Tapu İptali ve Tescil Davası

Görev

Gerçek hak durumuna aykırı (yolsuz) tescilin iptalini ve doğru malik adına tescili sağlayacak davayı sebep, taraf, görev/yetki ve ispat yönünden kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• İptal sebebi ne: muris muvazaası, sahte/iptal edilmiş vekâletname, ehliyetsizlik, irade fesadı (hata-hile-korkutma), harici/geçersiz satış, çifte tapu?
• Dava konusu pay mı, tüm parsel mi; ara malikler / iyiniyetli üçüncü kişi devri var mı?
• Davacının üstün hakkı hangi belgeye dayanıyor (miras, önceki tescil, sözleşme)?
• Tapudaki son işlem tarihi ve elden ele devir zinciri nedir?

Denetim şeması

1. Sebebi hukuken adlandır. Muvazaa/muris muvazaası → TMK m.706, TBK m.19 ve TBK m.237; saklı pay değil, mülkiyetin hiç geçmemesi tartışılır. İrade fesadı → TBK m.30-39. Ehliyetsizlik → TMK m.15. Sahte vekâlet → temsil yetkisinin yokluğu.
2. Yolsuz tescil zeminini kur. Geçerli hukuki sebep yoksa tescil yolsuzdur (TMK m.1024); gerçek hak sahibi düzeltmeyi/iptali isteyebilir (TMK m.1025).
3. İyiniyetli üçüncü kişi süzgecinden geçir. Yolsuz tescile dayanarak iyiniyetle ayni hak kazanan üçüncü kişi korunur (TMK m.1023); bu durumda iptal yerine TMK m.1007 tazminatı (Hazineye karşı) gündeme gelir. İyiniyet TMK m.3'e göre değerlendirilir, kötüniyet ispatı davacıdadır.
4. Taraf ve husumeti belirle. Davalı kayıt maliki ve varsa ara malikler; muris muvazaasında davacı saklı pay sahibi olmayan mirasçı da olabilir, husumet diğer mirasçı/lehtara yöneltilir.
5. Görev ve yetki. Görevli mahkeme asliye hukuk; yetki taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkisi (HMK m.12). Dava değeri taşınmazın/payın değeridir (harç).
6. İspat yükü. İddianın türüne göre davacıda (TMK m.6); muvazaada yazılı delil/yakınlık karinesi, ehliyetsizlikte sağlık kurulu raporu, vekâlette sahtelik incelemesi. Tapu kaydı, akit tablosu, keşif esastır.
7. Ara sonuç. İptal mümkün mü yoksa tazminata mı dönülmeli; talep sonucu (iptal + tescil) net yazılır.

Çıktı modülleri

• Sebep–delil–talep matrisi (her iptal sebebine bağlanan delil ve madde).
• Dava dilekçesi iskeleti (taraflar, vakıa, hukuki sebep, talep sonucu, [doldurulacak] alanlar).
• İyiniyetli üçüncü kişi riski ve alternatif tazminat yolu notu.

Plugin bağlamı

Bu beceri tapu-kadastro eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.