Tapu ve Kadastro Uygulaması
Tapu ve kadastro uygulaması: tapu sicili ilkeleri, kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil davaları, kazandırıcı zamanaşımı, şerh-beyan-rehin işlemleri ve yolsuz tescilin düzeltilmesi.
Başat mevzuat: TMK 4721, 3402, 2644
Çalışma akışı
- Süre/aciliyet taraması: Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz
süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.
- Olayı sabitle: Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.
- Alt-konuya in: Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve
references/<konu>.md
dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.
- Altlama ve sonuç: Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.
Alt-konular
| Konu |
Referans |
Ne zaman? |
| Tapu Sicili ve Ayni Hak Sistematiği |
references/tapu-sicili-ve-ayni-hak-sistematigi.md |
Taşınmaz üzerindeki ayni hakların kuruluş ve devir mantığını, tescilin kurucu etkisini, tescilli ve tescilsiz kazanım ayrımını ve sicil ilkelerini çözümlerken; bir tapu kaydının ne anlama geldiğini ve hangi hakkın nasıl doğduğunu anlamak gerektiğinde kullanılır. |
| Tapu İptali ve Tescil Davası |
references/tapu-iptali-ve-tescil-davasi.md |
Yolsuz veya geçersiz bir tescilin iptali ile gerçek hak durumuna uygun tescilin sağlanması gerektiğinde; muris muvazaası, sahte vekâletname, ehliyetsizlik, hile, irade fesadı, harici satış gibi sebeplerle tapu kaydına itiraz edileceğinde kullanılır. |
| Kadastro Tespitine İtiraz ve Kadastro Davası |
references/kadastro-tespitine-itiraz.md |
Kadastro çalışması sırasında veya askı ilanından sonra tespit edilen malik, sınır, yüzölçüm ya da nitelik hatasına itiraz edilirken; kadastro tutanağının kesinleşmesi, 10 yıllık hak düşürücü süre ve kadastro mahkemesinin görevi söz konusu olduğunda kullanılır. |
| Kazandırıcı Zamanaşımı ve Tescil (TMK m.712-713) |
references/kazandirici-zamanasimi-tescil.md |
Tapusuz ya da malik kaydı belirsiz/ölü taşınmazın uzun süreli zilyetlikle kazanılarak adına tescili istendiğinde; olağan (m.712) ve olağanüstü (m.713) kazandırıcı zamanaşımı şartları, süre, zilyetlik niteliği ve istisna araziler değerlendirilirken kullanılır. |
| Yolsuz Tescil ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi |
references/yolsuz-tescil-ve-duzeltim.md |
Tapu kaydındaki yolsuzluğun veya teknik/maddi hatanın (isim, soyadı, ada-parsel, pay, kimlik, mevki, yüzölçüm) giderilmesi gerektiğinde; idari düzeltme yolu ile düzeltim davası arasında ayrım yapmak ve iyiniyetli üçüncü kişi korumasını değerlendirmek için kullanılır. |
| Şerh, Beyan ve Takyidat İşlemleri |
references/serh-beyan-ve-takyidat.md |
Tapu kaydına kişisel hak, tasarruf kısıtlaması, aile konutu, satış vaadi, kira, önalım gibi bir şerh veya beyan işlenmesi, terkin edilmesi ya da var olan takyidatın hukuki etkisinin değerlendirilmesi gerektiğinde kullanılır. |
| İpotek ve Taşınmaz Rehni |
references/ipotek-ve-tasinmaz-rehni.md |
Taşınmaz üzerinde ipotek kurulması, derecesi, kapsamı, paraya çevrilmesi (icra) ve terkini söz konusu olduğunda; alacağın teminat altına alınması, üst sınır/anapara ipoteği ayrımı ve rehnin sona ermesi değerlendirilirken kullanılır. |
| El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil |
references/el-atmanin-onlenmesi-ve-ecrimisil.md |
Taşınmaza haksız müdahale, tecavüz, işgal veya izinsiz kullanım halinde müdahalenin men'i ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edileceğinde; paylı/elbirliği mülkiyette ortaklar arası el atma ve kötüniyetli zilyedin sorumluluğu değerlendirilirken kullanılır. |
| Paylı/Elbirliği Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi |
references/paylasma-ve-ortakligin-giderilmesi.md |
Birden çok kişiye ait taşınmazda paydaşlar arası uyuşmazlık, payın devri, yönetim, ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi (izale-i şuyu) söz konusu olduğunda; paylı ile elbirliği mülkiyet ayrımı ve önalım hakkı değerlendirilirken kullanılır. |
| Görev, Yetki ve Husumet Haritası |
references/gorev-yetki-ve-husumet.md |
Tapu-kadastro uyuşmazlığında hangi mahkemenin görevli, hangi yerin yetkili olduğu ve davanın kime karşı açılacağı belirlenirken; adli/idari yargı ayrımı, kadastro mahkemesi-genel mahkeme geçişi ve Hazine/idare husumeti netleştirilmek istendiğinde kullanılır. |
| Tapu İncelemesi (Due Diligence) ve Devir Sözleşmesi |
references/tapu-due-diligence-ve-sozlesme.md |
Bir taşınmazın satın alınması, finansmanı veya devri öncesinde tapu kaydı, takyidat, imar ve nitelik yönünden risk taraması yapılırken; satış vaadi/satış işlemi, kapora ve devir güvenliği kurgulanırken kullanılır. |
- Alanın metodolojisi ve kaynak notu:
references/_metodoloji.md
Kaynak kuralı (özet)
İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +
doğrulanabilir kaynak); model hafızasından karar numarası üretme; emin olunmayan künye
[doğrulanacak]. Mevzuat madde/fıkra ile. turk-hukuku-mevzuat-mcp /
turk-hukuku-ictihat-mcp sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan
değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki AGENTS.md'dedir.
Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış
içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. SORUMLULUK-REDDI.md.
1---2name: tapu-kadastro3description: Tapu ve kadastro uygulaması: tapu sicili ilkeleri, kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil davaları, kazandırıcı zamanaşımı, şerh-beyan-rehin işlemleri ve yolsuz tescilin düzeltilmesi. Bu beceriyi Tapu ve Kadastro Uygulaması alanındaki sorular, olaylar ve belgeler için kullan (tapu sicili, kadastro tespiti, tapu iptali tescil, kazandırıcı zamanaşımı, şerh beyan, ipotek, yolsuz tescil). Alan dışı konularda tetiklenme.4---56# Tapu ve Kadastro Uygulaması78Tapu ve kadastro uygulaması: tapu sicili ilkeleri, kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil davaları, kazandırıcı zamanaşımı, şerh-beyan-rehin işlemleri ve yolsuz tescilin düzeltilmesi.910**Başat mevzuat:** TMK 4721, 3402, 26441112## Çalışma akışı13141. **Süre/aciliyet taraması:** Hak düşürücü süre, zamanaşımı, tebligat, duruşma, itiraz15 süresi var mı? Varsa önce onu sabitle.162. **Olayı sabitle:** Çekişmesiz/çekişmeli olgular ve eksikler; en çok bir gezelim soru.173. **Alt-konuya in:** Aşağıdaki tablodan ilgili konuyu seç ve `references/<konu>.md`18 dosyasını oku; oradaki denetim şemasını uygula.194. **Altlama ve sonuç:** Olay → norm → altlama → gerekçeli sonuç; somut sonraki adım.2021## Alt-konular2223| Konu | Referans | Ne zaman? |24|---|---|---|25| Tapu Sicili ve Ayni Hak Sistematiği | [`references/tapu-sicili-ve-ayni-hak-sistematigi.md`](references/tapu-sicili-ve-ayni-hak-sistematigi.md) | Taşınmaz üzerindeki ayni hakların kuruluş ve devir mantığını, tescilin kurucu etkisini, tescilli ve tescilsiz kazanım ayrımını ve sicil ilkelerini çözümlerken; bir tapu kaydının ne anlama geldiğini ve hangi hakkın nasıl doğduğunu anlamak gerektiğinde kullanılır. |26| Tapu İptali ve Tescil Davası | [`references/tapu-iptali-ve-tescil-davasi.md`](references/tapu-iptali-ve-tescil-davasi.md) | Yolsuz veya geçersiz bir tescilin iptali ile gerçek hak durumuna uygun tescilin sağlanması gerektiğinde; muris muvazaası, sahte vekâletname, ehliyetsizlik, hile, irade fesadı, harici satış gibi sebeplerle tapu kaydına itiraz edileceğinde kullanılır. |27| Kadastro Tespitine İtiraz ve Kadastro Davası | [`references/kadastro-tespitine-itiraz.md`](references/kadastro-tespitine-itiraz.md) | Kadastro çalışması sırasında veya askı ilanından sonra tespit edilen malik, sınır, yüzölçüm ya da nitelik hatasına itiraz edilirken; kadastro tutanağının kesinleşmesi, 10 yıllık hak düşürücü süre ve kadastro mahkemesinin görevi söz konusu olduğunda kullanılır. |28| Kazandırıcı Zamanaşımı ve Tescil (TMK m.712-713) | [`references/kazandirici-zamanasimi-tescil.md`](references/kazandirici-zamanasimi-tescil.md) | Tapusuz ya da malik kaydı belirsiz/ölü taşınmazın uzun süreli zilyetlikle kazanılarak adına tescili istendiğinde; olağan (m.712) ve olağanüstü (m.713) kazandırıcı zamanaşımı şartları, süre, zilyetlik niteliği ve istisna araziler değerlendirilirken kullanılır. |29| Yolsuz Tescil ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi | [`references/yolsuz-tescil-ve-duzeltim.md`](references/yolsuz-tescil-ve-duzeltim.md) | Tapu kaydındaki yolsuzluğun veya teknik/maddi hatanın (isim, soyadı, ada-parsel, pay, kimlik, mevki, yüzölçüm) giderilmesi gerektiğinde; idari düzeltme yolu ile düzeltim davası arasında ayrım yapmak ve iyiniyetli üçüncü kişi korumasını değerlendirmek için kullanılır. |30| Şerh, Beyan ve Takyidat İşlemleri | [`references/serh-beyan-ve-takyidat.md`](references/serh-beyan-ve-takyidat.md) | Tapu kaydına kişisel hak, tasarruf kısıtlaması, aile konutu, satış vaadi, kira, önalım gibi bir şerh veya beyan işlenmesi, terkin edilmesi ya da var olan takyidatın hukuki etkisinin değerlendirilmesi gerektiğinde kullanılır. |31| İpotek ve Taşınmaz Rehni | [`references/ipotek-ve-tasinmaz-rehni.md`](references/ipotek-ve-tasinmaz-rehni.md) | Taşınmaz üzerinde ipotek kurulması, derecesi, kapsamı, paraya çevrilmesi (icra) ve terkini söz konusu olduğunda; alacağın teminat altına alınması, üst sınır/anapara ipoteği ayrımı ve rehnin sona ermesi değerlendirilirken kullanılır. |32| El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil | [`references/el-atmanin-onlenmesi-ve-ecrimisil.md`](references/el-atmanin-onlenmesi-ve-ecrimisil.md) | Taşınmaza haksız müdahale, tecavüz, işgal veya izinsiz kullanım halinde müdahalenin men'i ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edileceğinde; paylı/elbirliği mülkiyette ortaklar arası el atma ve kötüniyetli zilyedin sorumluluğu değerlendirilirken kullanılır. |33| Paylı/Elbirliği Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi | [`references/paylasma-ve-ortakligin-giderilmesi.md`](references/paylasma-ve-ortakligin-giderilmesi.md) | Birden çok kişiye ait taşınmazda paydaşlar arası uyuşmazlık, payın devri, yönetim, ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi (izale-i şuyu) söz konusu olduğunda; paylı ile elbirliği mülkiyet ayrımı ve önalım hakkı değerlendirilirken kullanılır. |34| Görev, Yetki ve Husumet Haritası | [`references/gorev-yetki-ve-husumet.md`](references/gorev-yetki-ve-husumet.md) | Tapu-kadastro uyuşmazlığında hangi mahkemenin görevli, hangi yerin yetkili olduğu ve davanın kime karşı açılacağı belirlenirken; adli/idari yargı ayrımı, kadastro mahkemesi-genel mahkeme geçişi ve Hazine/idare husumeti netleştirilmek istendiğinde kullanılır. |35| Tapu İncelemesi (Due Diligence) ve Devir Sözleşmesi | [`references/tapu-due-diligence-ve-sozlesme.md`](references/tapu-due-diligence-ve-sozlesme.md) | Bir taşınmazın satın alınması, finansmanı veya devri öncesinde tapu kaydı, takyidat, imar ve nitelik yönünden risk taraması yapılırken; satış vaadi/satış işlemi, kapora ve devir güvenliği kurgulanırken kullanılır. |36- Alanın metodolojisi ve kaynak notu: [`references/_metodoloji.md`](references/_metodoloji.md)3738## Kaynak kuralı (özet)3940İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle (mahkeme + daire + esas/karar no + tarih +41doğrulanabilir kaynak); **model hafızasından karar numarası üretme**; emin olunmayan künye42`[doğrulanacak]`. Mevzuat madde/fıkra ile. `turk-hukuku-mevzuat-mcp` /43`turk-hukuku-ictihat-mcp` sunucuları kuruluysa kanun metnini ve kararları hafızadan44değil onlardan çek. Ayrıntılı kural kökteki `AGENTS.md`'dedir.4546---4748*Deneysel; hukuki danışmanlık değildir. Çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış49içtihatla teyit edilmelidir. Bkz. `SORUMLULUK-REDDI.md`.*
aydincan