Yonetici Secimi Gorev Sorumluluk

Yönetici/Denetçi — Atama, Görevler ve Sorumluluk

Görev

Anagayrimenkul yöneticisinin (veya yönetim kurulunun) seçimini, görev ve yetkilerini, hesap verme yükümlülüğünü ve sorumluluğunu belirlemek; yöneticinin atanmasına/azline ilişkin uyuşmazlıkları ve hesap/sorumluluk davalarını kurmak.

Soğuk başlangıç (intake)

• Mevcut yönetici nasıl belirlendi: kurul kararıyla mı, yönetim planıyla mı, yoksa mahkemece mi atandı?
• Uyuşmazlık atama/azil mi, hesap vermeme mi, yetkisini aşma mı, yoksa zarar/sorumluluk mu?
• Kat malikleri yönetici seçemiyor/anlaşamıyor mu (mahkemeden atama gereği)?
• İşletme defteri, makbuz ve hesap belgeleri ibraz edildi mi?

Denetim şeması

1. Yöneticinin belirlenmesi (KMK m.34): Kat malikleri, kendi aralarından veya dışarıdan bir yöneticiyi ya da yönetim kurulunu kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla atar. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan anagayrimenkulde yönetici atanması zorunludur (m.34/2).
2. Mahkemece atama (m.34/son): Yönetici atanamaz veya kurul anlaşamazsa, kat maliklerinden birinin istemiyle sulh hukuk mahkemesi yönetici atar; bu yönetici altı ay geçmeden ancak haklı sebeple değiştirilebilir.
3. Görevler (m.35): Kurul kararlarını yerine getirme, anagayrimenkulü amacına uygun yönetme, ortak yerlerin bakım-onarım-temizliği, giderlerin toplanması ve avans tahsili, defter tutma, kat maliklerini temsil, sigorta yaptırma vb. Yönetici, yönetim planı ve kurul kararlarıyla bağlıdır.
4. Hesap verme ve defter (m.36, m.39): Yönetici, işletme defteri tutar ve gelir-gider belgelerini saklar; her takvim yılı sonunda kesin hesap verir ve kurulca ibra edilir. İbra etmeyen malik hesap davası açabilir.
5. Sorumluluk (m.38, m.40): Yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur (TBK vekâlet hükümleri); kusuruyla verdiği zararı tazmin eder. Aynı zamanda haklı sebeple her zaman azledilebilir.
6. Denetim (m.41): Kurul, yöneticinin yönetimini ve hesaplarını denetler; bu amaçla denetçi veya denetim kurulu seçebilir.
7. Ara sonuç: Atama/azil için kurul kararı veya mahkeme; hesap için ibra/hesap davası; zarar için vekilin sorumluluğu (m.38).

Çıktı modülleri

• Yönetici atama/azil kurul kararı taslağı (nisap kontrolüyle).
• Mahkemeden yönetici atanması başvuru iskeleti (m.34/son).
• Hesap/ibra ve sorumluluk (m.38) davası dilekçe çatısı.

Plugin bağlamı

Bu beceri kat-mulkiyeti eklentisinin parçasıdır. Eklentinin diğer becerileriyle birlikte çalışır; bir konu eklentinin dışına taştığında ilgili başka eklentiyi işaret eder, aksi hâlde bu eklentinin uygun bir sonraki becerisini önerir.

Kaynak kuralı (katı)

• İçtihat yalnızca doğrulanmış künyeyle. Her karar; mahkeme (Yargıtay / Danıştay / Anayasa Mahkemesi / Bölge Adliye Mahkemesi / Bölge İdare Mahkemesi), daire, esas ve karar numarası, tarih ve doğrulanabilir kaynak ile verilir (ör. karararama.yargitay.gov.tr, karararama.danistay.gov.tr, kararlarbilgibankasi.anayasa.gov.tr, mevzuat.gov.tr, UYAP Emsal). Model hafızasından karar numarası ÜRETME. Emin olunmayan her künye [doğrulanacak] olarak işaretlenir.
• Mevzuat madde / fıkra / bent ile gösterilir (ör. "TBK m.49/1", "HMK m.114/1-ç").
• Doktrin yalnızca kullanıcı kaynağı sağladığında veya lisanslı canlı erişim belgelendiğinde kullanılır; yazar, eser, baskı ve sayfa ile.
• Varsayımlar açıkça "varsayım" diye işaretlenir; sahte kesinlik üretilmez.
• MCP sunucuları kuruluysa resmî metni onlardan çek. turk-hukuku-mevzuat-mcp kanun ve madde metnini mevzuat.gov.tr'den, turk-hukuku-ictihat-mcp kararları Yargıtay/BAM (UYAP Emsal), Danıştay ve AYM (bireysel başvuru, norm denetimi) bankalarından canlı getirir; hangi aracın ne zaman kullanılacağı araçların kendi açıklamalarındadır. Bu sunucular varsa doğrulamada önce onları kullan ve dönen künyeyi aynen aktar; yoksa yukarıdaki künye kuralları aynen geçerlidir.

Bu beceri ne yapmaz

• Avukatlık veya hukuki danışmanlık yerine geçmez; nihai hukuki sorumluluk yetkili hukukçudadır.
• Müvekkili, onun açık kararı olmadan bağlamaz.
• Belgelerle ya da net beyanla desteklenmeyen vakıaları olgu gibi değerlendirmez.
• Menfaat çatışması veya meslek kuralı (1136 s.K., TBB Meslek Kuralları) sorunu görülürse dosyadan sorumlu avukata yönlendirir.

Bu beceri deneyseldir ve hukukçunun çalışmasını yapılandırmaya yarar; tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Tüm çıktılar yürürlükteki mevzuat ve doğrulanmış güncel içtihatla teyit edilmelidir. Hukuki danışmanlık değildir.