gigik2a BuildBoost — Orchestratore Studi Professionali Edilizia
Quando attivare BuildBoost
Usa questo flusso quando lo studio gestisce:
- Progettazione e direzione lavori su commesse edili/strutturali/impiantistiche
- Partecipazione a gare d'appalto pubbliche (D.Lgs. 36/2023)
- Redazione capitolati speciali e computi metrici
- Gestione avanzamento lavori (SAL) e contabilità cantiere
- Pratiche SCIA/DIA/PCIA/permesso di costruire
Step 1 — Diagnosi commessa
Raccogliere:
- Tipo commessa: pubblica (gara) / privata (incarico diretto) / misto
- Settore: civile residenziale / industriale / infrastrutture / restauro / TLC
- Importo lavori stimato
- Fase attuale: progettazione preliminare / definitiva / esecutiva / DL
- Risorse studio: n. progettisti, n. cantieri attivi
Step 2 — Iter appalto pubblico (D.Lgs. 36/2023)
FASI PROCEDURA APERTA (> 5,35M€ lavori)
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1. Bando/Avviso GURI + portale e-procurement
2. Sopralluogo obbligatorio (se previsto)
3. Offerta tecnica + economica entro scadenza
4. Apertura plichi, verifica requisiti
5. Valutazione OEPV (offerta economicamente più vantaggiosa)
6. Proposta aggiudicazione → verifica anti-mafia → aggiudicazione definitiva
7. Stipula contratto → consegna lavori → esecuzione
Per servizi di architettura/ingegneria (> 215k€): procedura negoziata previa pubblicazione o aperta con criteri OEPV.
Step 3 — Documentazione tecnica gara
| Documento | Chi redige | Note |
|---|---|---|
| Relazione tecnica illustrativa | Studio | Max 30 pagine + allegati |
| Elaborati grafici | Studio | Scala e formato da bando |
| Computo metrico estimativo | Studio | Prezziario regionale |
| Cronoprogramma | Studio | Gantt con fasi e milestone |
| Piano qualità | Studio | ISO 9001 se richiesto |
| Curriculum vitarum | Studio/Professionisti | Esperienza specifica richiesta |
| Referenze | Studio | Certificati di buona esecuzione |
Step 4 — Parcella professionale
Riferimento: D.M. 17/06/2016 (ex D.M. 140/2012) per liquidazione giudiziale. In pratica: accordo libero tra le parti, ma benchmark utile.
Parametri base:
Parcella = Qb × G × P
Qb = valore opera (parametro base per categoria)
G = grado di complessità (0.85 — 1.30)
P = prestazione (% sul Qb per fase progettuale)
Fasi tipiche:
- Progettazione preliminare: 15%
- Progettazione definitiva: 25%
- Progettazione esecutiva: 30%
- Direzione Lavori: 25%
- CSE (coordinamento sicurezza esecuzione): 5%
Step 5 — Contabilità lavori e SAL
Registro di contabilità: documenta ogni lavorazione con:
- Data misurazione
- Descrizione voce di capitolato
- Unità di misura + quantità
- Prezzo unitario + importo parziale
SAL (Stato Avanzamento Lavori):
- Frequenza: mensile o al raggiungimento della soglia contrattuale
- Contenuto: importo lavori eseguiti, materiali in cantiere, ritenute, IVA
- Firma: DL + Impresa → Committente emette Certificato di Pagamento
Regole operative BuildBoost
- Ogni commessa ha un fascicolo digitale con: contratto, progetto esecutivo, SAL, corrispondenza
- DVR e POS obbligatori prima di consegnare cantiere
- Varianti > 5% importo contrattuale: iter autorizzativo committente
- Riserve appaltatore: forma scritta, entro 15gg dalla registrazione contabilità (art. 121 D.Lgs. 36/2023)
- Polizza RC professionale: citarla sempre in contratto di incarico
Output tipici BuildBoost
- Piano commessa con milestone e responsabilità
- Checklist documentazione gara completa
- Modello SAL mensile compilabile
- Template parcella professionale con campi calcolati
- Report avanzamento cantieri attivi