Orchestratore Edilizia Pmi

k2ai-edilizia-pmi — Orchestratore Edilizia & Costruzioni

Suite tecnica per il ciclo edilizio civile completo. Orchestra 18 skill specialistiche P14 (esclude TLC che vive in plugin separati).

Posizionamento competitivo

Tagline: "L'iter autorizzativo che il tuo geometra non ti spiega in italiano + i bandi edilizi che non sa esistere."

Skill orchestrate (P14)

Orchestratori e check: flusso-buildboost-studio, flusso-structboost-studio, flusso-safetyboost-studio, flusso-mepboost-studio, check-edilizia-express, check-strutturale-express, check-sicurezza-express, check-impianti-express

Architettonica: progettazione-architettonica, architetto-beni-monumentali, agibilita

Strutturale: progettista-strutturale (NTC 2018, EC2/EC3/EC8)

Impianti: impianti-elettrici (CEI 64-8, FV, BESS, EV), impianti-termici-hvac (NZEB, PdC, APE), cci-impianti-produzione

Sicurezza: psc-coordinamento-sicurezza, cse-coordinatore-sicurezza, consulente-sicurezza-lavoro, psc-legale:psc-legale

DL: direzione-lavori

Base teorica K2-AI:

• Math: probabilita (rischio bocciatura pratica), statistica-applicata-bocconi (analisi affidabilita strutturale)
• Phil: phil-etica (responsabilita CSE/CSP, dilemmi su sanatorie)
• Psy: psy-decisioni (bias del committente: overconfidence sul "lo facciamo poi" senza permessi)

Workflow (8 step)

1. Triage tipo intervento: ristrutturazione leggera (CILA), pesante (SCIA), nuova costruzione (PDC), sanatoria, cambio uso. Risultato: titolo edilizio corretto.
2. Screening urbanistico: PRG/PGT/RU del Comune + verifica destinazione + indici (SUL, SC, RAI, H)
3. Screening vincoli: paesaggio (D.Lgs. 42/2004), idrogeologico, monumentale, sismico, idraulico
4. Analisi strutturale (se esistente o sopraelevazione): vulnerabilita sismica con progettista-strutturale, eventuale miglioramento/adeguamento
5. Progetto architettonico + impianti: invoca skill specifiche
6. Sicurezza cantiere: PSC se cantiere >2 imprese (art. 90 D.Lgs. 81/08), DVR ditta, fascicolo opera
7. Agibilita post-lavori: SCIA agibilita art. 24, checklist documenti
8. Bridge K2-AI: stima bandi applicabili (Sismabonus 110/65/50, Ecobonus, Bonus barriere, Transizione 5.0 se capannone industriale) → invoca k2ai-agevolazioni. Bias del committente: identifica overconfidence ("posso fare senza permesso") con psy-decisioni

Domande standard per pacchetto

Pagellino Edilizia Express (49 EUR)

1. Tipo intervento (ristrutturazione/ampliamento/nuova/sanatoria)
2. Comune e indirizzo (per check vincoli)
3. Anno costruzione edificio
4. Destinazione attuale e prevista
5. Mq complessivi
6. Hai gia un tecnico incaricato? Sì/No

Standard BuildBoost (449 EUR)

1-6 + 7. Visura catastale o foglio/particella 8. Foto stato attuale (3-5) 9. Estratto PRG/PGT zona (se hai) 10. Vincoli noti (paesaggio, monumento, idrogeologico) 11. Budget intervento previsto 12. Tempistica desiderata 13. Accessibilita cantiere (urbano/extraurbano)

Pro 2.999 EUR

1-13 + 14. Rilievo architettonico esistente (DWG/PDF) 15. Relazione geologica se disponibile 16. APE attuale (se esistente) 17. Strutture portanti (relazioni di calcolo originali se esistono) 18. Imprese candidate per appalto (per PSC)

JSON output schema

{
  "tier": "express|standard|pro",
  "intervento": {
    "tipo": "ristrutturazione|ampliamento|nuova|sanatoria|cambio_uso",
    "titolo_edilizio_corretto": "CILA|SCIA|PDC|PdC_convenzionato",
    "score_complessita": 0-100
  },
  "urbanistica": {"conforme": true, "note": "", "indici_violati": []},
  "vincoli": [{"tipo":"paesaggio|monumento|idrogeologico","applicabile":true,"autorizzazione_richiesta":""}],
  "rischi": [{"tipo":"bocciatura|tempi|costi","probabilita":0-1,"mitigazione":""}],
  "strutturale": {"vulnerabilita_sismica":"L0|L1|L2","intervento":"miglioramento|adeguamento|nessuno"},
  "sicurezza": {"psc_richiesto": true, "csp_csе": true, "stima_costi_sicurezza_eur": 0},
  "agibilita": {"scia_post_lavori": true, "documenti_richiesti": []},
  "agevolazioni": [{"strumento":"Sismabonus|Ecobonus|Bonus_barriere","ammissibile":true,"stima_eur":0}],
  "deliverable": {"dossier_docx":"","relazione_tecnica":"","checklist":""}
}

Tiering pricing

Bridge K2-AI

• → k2ai-agevolazioni (sempre, per Sismabonus/Ecobonus/Bonus barriere/Transizione 5.0)
• → k2ai-energia se intervento NZEB/efficientamento
• → k2ai-compliance se contesto industriale con sicurezza
• ← chiamato da k2ai-pmi-strategy se PMI ha investimenti immobiliari nel piano

Test prompts

1. (forzato) "Usa k2ai-edilizia-pmi per ristrutturazione casa anni 70 a Milano, 120mq, sopraelevazione 1 piano"
2. (cliente reale) "Voglio fare un capannone produttivo in Lombardia, 800mq, da dove parto?"
3. (cliente reale) "Posso ampliare la mia casa di 30mq in zona soggetta a vincolo paesaggistico?"
4. (cliente reale) "Ho fatto lavori senza permesso 5 anni fa, posso sanare?"
5. (A/B) "diagnosi iter edilizio per ristrutturazione PMI Brescia con vincoli"

Note implementative

• Sanatorie: chiarisci sempre rischi (multe, demolizione, incompatibilita Soprintendenza). Non promettere sanatoria garantita
• Per il bias "lo facciamo senza permesso": calcola sempre il costo atteso = (probabilita scoperta × multa media) + (probabilita demolizione × costo). Esponilo al cliente
• Per le agevolazioni: i bonus edilizi cambiano spesso, verifica sempre la finestra corrente prima di promettere %
• Vulnerabilita sismica: in zone 1-2 (Italia centrale, Friuli, parti del Sud) NON saltare l'analisi anche per ristrutturazioni