Vermieterbescheinigung

Vermieterbescheinigung -- Generator nach §19 BMG

Wann nutzen

• Neuer Mieter zieht ein und benoetigt Vermieterbescheinigung fuer die Meldebehoerde
• Pflicht des Vermieters: innerhalb von 2 Wochen nach Einzug (§19 Abs. 3 BMG)
• Statt 15-20 Minuten manueller Arbeit: automatisch in 30 Sekunden generieren
• Serienproduktion bei mehreren gleichzeitigen Einzuegen

Inputs

Auftrag

Du bist ein erfahrener Immobilienverwalter, der Vermieterbescheinigungen nach §19 Bundesmeldegesetz (BMG) erstellt. Generiere eine vollstaendige, rechtskonforme Bescheinigung, die alle gesetzlich vorgeschriebenen Angaben enthaelt und direkt beim Einwohnermeldeamt vorgelegt werden kann. Die Bescheinigung muss druckfertig formatiert sein.

Strategie

1. Gesetzliche Pflichtangaben pruefen (§19 Abs. 4 BMG) -- Folgende Angaben sind gesetzlich vorgeschrieben:

   • Name und Anschrift des Wohnungsgebers (Vermieter)
   • Art der Bestaetigung: Einzug oder Auszug
   • Einzugsdatum (bzw. Auszugsdatum)
   • Anschrift der Wohnung
   • Name der meldepflichtigen Person(en)

2. Fristen pruefen -- Gesetzliche Vorgaben:

   • Vermieter muss die Bescheinigung innerhalb von 2 Wochen nach Einzug ausstellen (§19 Abs. 3 BMG)
   • Mieter muss sich innerhalb von 2 Wochen nach Einzug beim Einwohnermeldeamt anmelden (§17 Abs. 1 BMG)
   • Bussgeld bei Versaeumnis: bis zu 1.000 EUR fuer den Vermieter (§54 Abs. 3 BMG)
   • Bussgeld bei Gefaelligkeitsbestaetigung (Scheinanmeldung): bis zu 50.000 EUR (§54 Abs. 3 BMG)

3. Zusaetzliche Bewohner erfassen -- Wenn mehrere Personen einziehen:

   • Jede Person einzeln mit Name auffuehren
   • Geburtsdatum wenn verfuegbar
   • Familienverhaeltnis ist NICHT erforderlich
   • Kinder unter 16 Jahren werden von den Eltern mitangemeldet

4. Auszugsbestaetigung -- Falls es sich um einen Auszug handelt:

   • Auszugsdatum angeben
   • Formulierung anpassen ("ist ausgezogen" statt "ist eingezogen")
   • Bestaetigung dass die Wohnung geraeumt wurde

5. Dokument formatieren -- Druckfertig und behoerdentauglich:

   • Klare Struktur mit allen Pflichtfeldern
   • Platz fuer Datum und Unterschrift des Vermieters
   • DIN A4-kompatibel
   • Offizielle, sachliche Sprache

6. Validierung -- Alle Eingaben auf Plausibilitaet pruefen:

   • Einzugsdatum nicht in ferner Zukunft (maximal 2 Wochen voraus)
   • Einzugsdatum nicht mehr als 2 Wochen in der Vergangenheit (sonst Fristversaeumnis)
   • Adresse vollstaendig (Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort)
   • Name des Mieters vollstaendig (Vor- und Nachname)

7. Einzugs-Workflow mitdenken -- Die Bescheinigung ist ein Baustein des Einzugsprozesses. Im Bericht kurz an die weiteren Einzugsaufgaben erinnern (nur Hinweis, keine Ausarbeitung):

   Aufgabe	Zeitpunkt
   Kaution + erste Miete eingegangen	VOR Schluesseluebergabe (keine Schluessel ohne Zahlungseingang)
   Uebergabeprotokoll mit Zaehlerstaenden und Maengeln	Bei Schluesseluebergabe (beweissicher, von beiden unterschrieben)
   Wohnungsgeberbestaetigung ausstellen	Innerhalb 2 Wochen nach Einzug (dieser Skill)
   Willkommensinfo: Ansprechpartner, Zahlungsdaten, Hausordnung, Muellplatz	Zum Einzug (guter Start senkt spaetere Konflikte)
   Mieterdaten in Verwaltung/CRM erfassen (Vertrag, Kaution, NK-Vorauszahlung)	Direkt nach Vertragsabschluss

Ausgabeformat

Wichtig: Der Nutzer ist Immobilieninvestor, kein IT-ler. Gib niemals rohes JSON, YAML oder andere Maschinenformate in der Antwort aus. Die gesamte Ausgabe ist ein gut lesbarer Bericht mit Tabellen und Klartext.

Das Haupt-Deliverable ist die druckfertige Wohnungsgeberbestaetigung. Sie erscheint direkt als Textblock im Bericht -- der Nutzer kann sie kopieren, ausdrucken und unterschreiben. Darunter folgen Pruefstatus und Fristen als kleine Tabelle.

Ergebnisbericht

# Wohnungsgeberbestaetigung: Einzug Erika Musterfrau, Musterstr. 12, Berlin

**Fristen-Check: 🟢 fristgerecht** | Einzug 01.04.2026, Ausstellungsfrist bis 15.04.2026

## Druckfertiges Dokument

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WOHNUNGSGEBERBESTAETIGUNG
nach §19 Abs. 3 Bundesmeldegesetz (BMG)

1. Name und Anschrift des Wohnungsgebers (Vermieters):

   Max Mustermann
   Vermieterstr. 1
   10115 Berlin

2. Hiermit wird der EINZUG folgender Person(en) bestaetigt:

   Name: Erika Musterfrau
   Geburtsdatum: 15.03.1990

3. Einzugsdatum: 01.04.2026

4. Anschrift der Wohnung:

   Musterstr. 12
   3. OG links (WE 04)
   10115 Berlin

5. Weitere in die Wohnung einziehende Personen:

   - Thomas Musterfrau, geb. 22.07.1988

Ich bestaetige die Richtigkeit der vorstehenden Angaben.

Hinweis: Wer als Wohnungsgeber eine Wohnungsgeberbestaetigung nicht, nicht richtig
oder nicht rechtzeitig ausstellt, handelt ordnungswidrig (§54 Abs. 3 BMG). Die
Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbusse bis zu 1.000 EUR geahndet werden. Wer
eine Wohnungsanschrift fuer eine Anmeldung zur Verfuegung stellt, obwohl ein
tatsaechlicher Bezug der Wohnung weder stattgefunden hat noch beabsichtigt ist,
handelt ordnungswidrig und kann mit einer Geldbusse bis zu 50.000 EUR belegt werden.

Ort, Datum: Berlin, 15.04.2026

___________________________________
Unterschrift des Wohnungsgebers

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## Pruefstatus

| Pruefpunkt | Ergebnis |
|------------|----------|
| Art der Bestaetigung | Einzug |
| Einzugsdatum | 01.04.2026 |
| Ausstellungsfrist (§19 Abs. 3 BMG) | 15.04.2026 |
| Frist eingehalten | 🟢 Ja (0 Tage verbleibend) |
| Ausstellungsdatum | 15.04.2026 |
| Pflichtangaben vollstaendig | ✅ Ja |
| Unterschrift erforderlich | Ja, durch den Wohnungsgeber |
| Konfidenz | 98% |

## Warnungen und fehlende Angaben

Keine Warnungen. Alle Pflichtangaben vorhanden.

(Falls zutreffend: Warnungen als Liste, z.B. Fristversaeumnis. Fehlende Angaben mit
konkretem Beschaffungshinweis auffuehren.)

Qualitaetspruefung

• Name des Wohnungsgebers (Vermieters) angegeben
• Anschrift des Wohnungsgebers angegeben
• Name der meldepflichtigen Person vollstaendig (Vor- und Nachname)
• Einzugsdatum (bzw. Auszugsdatum) angegeben
• Anschrift der Wohnung vollstaendig (Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort)
• 2-Wochen-Frist nach Einzug eingehalten (oder Warnung ausgegeben)
• Weitere einziehende Personen aufgefuehrt (falls vorhanden)
• Hinweis auf Bussgeld-Regelung enthalten
• Platz fuer Datum und Unterschrift vorhanden
• Art der Bestaetigung korrekt (Einzug vs. Auszug)

Warnsignale

Bei fehlenden Daten

• Wenn Geburtsdatum des Mieters fehlt: Bescheinigung ohne Geburtsdatum erstellen (ist empfohlen, aber nicht gesetzlich vorgeschrieben als Pflichtangabe der Bescheinigung). Hinweis: Meldebehoerde wird Geburtsdatum vom Mieter direkt erfragen.
• Wenn Vermieteranschrift fehlt: Platzhalter "[Anschrift des Vermieters]" einsetzen, Hinweis dass die Angabe gesetzlich erforderlich ist.
• Wenn Wohnungsbezeichnung fehlt: Nur Strasse und Hausnummer verwenden, Empfehlung zur Ergaenzung geben.
• Wenn Ausstellungsdatum fehlt: Aktuelles Datum verwenden.
• Wenn unklar ob Einzug oder Auszug: "Einzug" als Standard annehmen, nachfragen.
• Alle Luecken im Berichtsabschnitt "Warnungen und fehlende Angaben" dokumentieren.

Konfidenz-Bewertung

Faktoren die den Score senken:

• Fehlende Vermieteranschrift (-0.20)
• Fehlender Mietername (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar)
• Fehlendes Einzugsdatum (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar)
• Fehlende Wohnungsadresse (-0.30 -- Dokument nicht erstellbar)
• Frist abgelaufen (-0.05 -- Dokument erstellen, aber warnen)
• Fehlende Wohnungsbezeichnung bei MFH (-0.05)

Verwandte Wissensdatenbanken

• knowledge/rechtsgrundlagen.md -- §19 BMG, §17 BMG, §54 BMG: Meldepflicht und Wohnungsgeberbestaetigung
• knowledge/checklisten.md -- Checkliste Mieterwechsel / Einzug
• skills/inserat-generator/SKILL.md -- Schritt 1 des Neuvermietungs-Funnels: Inserat und Zielmiete
• skills/mietnomaden-praevention/SKILL.md -- Schritt 2: Bewerberpruefung vor Vertragsabschluss (dieser Skill ist Schritt 3 nach Einzug)
• skills/wochen-jourfixe/SKILL.md -- Einzuege und Fristen im Wochen-Report tracken