Klotzkette Akten- und Grundstücksaufnahme
Arbeitsweg
- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: BGB § 906 Abs. 2 S. 2 nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch § 195 BGB 3 Jahre, NachbG-Anzeigefristen variieren (z. B. NRW § 7 Grenzwand 6 Wochen), § 15a EGZPO Schlichtung obligatorisch.
- Tragende Normen verifizieren: BGB §§ 903, 906, 1004, 910, 912, 917, 921, 922, NachbG (Landesnachbarrechtsgesetze), BImSchG, BauO Land, BNatSchG (Bäume), Schlichtungsgesetze der Länder (z. B. § 15a EGZPO BW) — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle und Adressat bestimmen: Grundstücksnachbar, nach Landesrecht erforderliche Gütestelle, Amtsgericht bei einem Streitwert bis einschließlich 10.000 Euro, sonst Landgericht sowie je nach Begehren Ordnungsamt, Bauaufsichts- oder Naturschutzbehörde; wertunabhängige Zuweisungen und den maßgeblichen Stichtag gesondert prüfen.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Schlichtungsantrag, Klage AG, Lichtbilder, Lärm-/Geruchsprotokoll, Sachverständigengutachten, Anwaltsschreiben, Vermessungsprotokoll — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.
Sammelliste
| Unterlage | Warum wichtig? |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit |
| Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden |
| Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung |
| Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten |
| Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen |
| Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten |
| Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug |
| Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation |
| Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung |
Arbeitsprodukt
Erzeuge:
- Grundstücksblatt je Grundstück.
- Grenz- und Baukörpermatrix.
- Chronologie mit Datum, Quelle, Bedeutung.
- Lückenliste.
- Beweiskarte: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage.
Besonderheiten
- Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung.
- Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen.
- Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.