Baubeschreibung, Bausoll und Wohnfläche
Prüfgegenstand
Dieser Skill klärt, was der Bauträger schuldet: nicht nur Quadratmeter und Parkett, sondern konkrete Qualität, Technik, Unterlagen, Energie-/Schall-/Brandschutz und das Verhältnis von Urkunde, Plänen, Prospekt und Bemusterung.
Normenanker
§§ 133, 157, 242, 305c Abs. 2, 307 Abs. 1 Satz 2, 311b, 434, 633, 640, 650j, 650k Abs. 2/3, 650n, 650u BGB; Art. 249 EGBGB; § 17 BeurkG; WoFlV/DIN 277 nur nach vertraglicher Bezugnahme.
Prüfung
- Ist die Baubeschreibung mit Datum, Version und Anlagenstatus beurkundet oder eindeutig einbezogen?
- Sind Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung und Teilungserklärung konsistent?
- Sind Schall, Wärme, Feuchte, Brand, Lüftung, Aufzug, Tiefgarage, Ladeinfrastruktur und Außenanlagen messbar beschrieben?
- Werden DIN-Normen als alleiniger Qualitätsmaßstab missverstanden?
- Enthält der Vertrag Lücken bei KfW-/GEG-Nachweisen, Brandschutz, Schallschutz, Statik oder Revisionsunterlagen nach § 650n BGB?
- Werden Prospekt, Rendering, Show-Wohnung und Vertriebsaussagen pauschal ausgeschlossen?
Auslegung
Beim Bauträgervertrag bleiben § 650k Abs. 2/3 BGB wichtig: Lücken und Unklarheiten der Baubeschreibung sind aus Erwerbersicht und zulasten des Bauträgers auszulegen. § 650k Abs. 1 BGB nicht versehentlich als automatische Einbeziehung der vorvertraglichen Baubeschreibung verwenden; beim Bauträger ist das über § 650u Abs. 2 BGB ausgeschlossen.
Output
Erstelle eine Bausoll-Tabelle mit Bauteil/Gewerk, Vertragsquelle, Lücke, Risiko, Nachweis, gewünschter Ergänzung und Priorität vor Beurkundung/Zahlung/Abnahme.
Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
1---2name: baubeschreibung-bausoll-und-wohnflaeche3description: Für Baubeschreibung, Bausoll und Wohnfläche: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.4---56# Baubeschreibung, Bausoll und Wohnfläche78## Prüfgegenstand910Dieser Skill klärt, was der Bauträger schuldet: nicht nur Quadratmeter und Parkett, sondern konkrete Qualität, Technik, Unterlagen, Energie-/Schall-/Brandschutz und das Verhältnis von Urkunde, Plänen, Prospekt und Bemusterung.1112## Normenanker1314§§ 133, 157, 242, 305c Abs. 2, 307 Abs. 1 Satz 2, 311b, 434, 633, 640, 650j, 650k Abs. 2/3, 650n, 650u BGB; Art. 249 EGBGB; § 17 BeurkG; WoFlV/DIN 277 nur nach vertraglicher Bezugnahme.1516## Prüfung1718- Ist die Baubeschreibung mit Datum, Version und Anlagenstatus beurkundet oder eindeutig einbezogen?19- Sind Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung und Teilungserklärung konsistent?20- Sind Schall, Wärme, Feuchte, Brand, Lüftung, Aufzug, Tiefgarage, Ladeinfrastruktur und Außenanlagen messbar beschrieben?21- Werden DIN-Normen als alleiniger Qualitätsmaßstab missverstanden?22- Enthält der Vertrag Lücken bei KfW-/GEG-Nachweisen, Brandschutz, Schallschutz, Statik oder Revisionsunterlagen nach § 650n BGB?23- Werden Prospekt, Rendering, Show-Wohnung und Vertriebsaussagen pauschal ausgeschlossen?2425## Auslegung2627Beim Bauträgervertrag bleiben § 650k Abs. 2/3 BGB wichtig: Lücken und Unklarheiten der Baubeschreibung sind aus Erwerbersicht und zulasten des Bauträgers auszulegen. § 650k Abs. 1 BGB nicht versehentlich als automatische Einbeziehung der vorvertraglichen Baubeschreibung verwenden; beim Bauträger ist das über § 650u Abs. 2 BGB ausgeschlossen.2829## Output3031Erstelle eine Bausoll-Tabelle mit Bauteil/Gewerk, Vertragsquelle, Lücke, Risiko, Nachweis, gewünschter Ergänzung und Priorität vor Beurkundung/Zahlung/Abnahme.3233<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->34> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.35>36> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.37>38> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.39<!-- END ausformulierungspflicht (autogen) -->
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