Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung
Prüfgegenstand
Dieser Skill erkennt Fälle, in denen Verbraucher nicht vom Bauträger kaufen, sondern als Baugruppe selbst Bauherren werden. Dann greifen andere Risiken: weniger MaBV-Schutz, mehr Haftung und mehr Organisationslast.
Normenanker
§§ 125, 242, 311b Abs. 1, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 715, 721, 725, 728, 730, 735 BGB; §§ 1, 3, 5, 8, 9a WEG; §§ 3, 7 MaBV gerade nur als Abgrenzungsfolie, wenn keine echte Bauträgerleistung vorliegt.
Strukturprüfung
- GbR erwirbt Grundstück und baut selbst: kein Bauträger, keine MaBV-Ratenlogik.
- Gesellschaftsvertrag mit Pflicht zur späteren Zuteilung bestimmter Einheiten ist beurkundungsbedürftig.
- Heilung durch Auflassung und Eintragung ist beim WEG-Modell oft spät oder problematisch.
- Gestaltungsalternativen: Vollbeurkundung, schlanke Rumpfgründung mit späterer notarieller Ergänzung, Bruchteilseigentum mit Ausbau- und Teilungslogik.
- Nachschüsse, Ausscheiden, Insolvenz eines Gesellschafters, Vorkaufsrechte und Anti-Spekulationsregeln müssen messbar geregelt sein.
Warnung
Wer MaBV-Schutz verliert, braucht Ersatzmechanik: Treuhand, Kostenkontrolle, Beschlussregeln, Austritts-/Abfindungsformel, Bürgschaften, Zahlungsplan und Projektsteuerung.
Output
Gib eine Baugruppen-Risikokarte mit Struktur, Formrisiko, Haftung, Finanzierung, Ausstieg, Sicherungsdefizit und empfohlenem Gestaltungsweg aus.
Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.
Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.
Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.
1---2name: baugruppen-gbr-beurkundung-mopeg-und-mabv-abgrenzung3description: Für Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen.4---56# Baugruppen-GbR, Beurkundung, MoPeG und MaBV-Abgrenzung78## Prüfgegenstand910Dieser Skill erkennt Fälle, in denen Verbraucher nicht vom Bauträger kaufen, sondern als Baugruppe selbst Bauherren werden. Dann greifen andere Risiken: weniger MaBV-Schutz, mehr Haftung und mehr Organisationslast.1112## Normenanker1314§§ 125, 242, 311b Abs. 1, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 715, 721, 725, 728, 730, 735 BGB; §§ 1, 3, 5, 8, 9a WEG; §§ 3, 7 MaBV gerade nur als Abgrenzungsfolie, wenn keine echte Bauträgerleistung vorliegt.1516## Strukturprüfung1718- GbR erwirbt Grundstück und baut selbst: kein Bauträger, keine MaBV-Ratenlogik.19- Gesellschaftsvertrag mit Pflicht zur späteren Zuteilung bestimmter Einheiten ist beurkundungsbedürftig.20- Heilung durch Auflassung und Eintragung ist beim WEG-Modell oft spät oder problematisch.21- Gestaltungsalternativen: Vollbeurkundung, schlanke Rumpfgründung mit späterer notarieller Ergänzung, Bruchteilseigentum mit Ausbau- und Teilungslogik.22- Nachschüsse, Ausscheiden, Insolvenz eines Gesellschafters, Vorkaufsrechte und Anti-Spekulationsregeln müssen messbar geregelt sein.2324## Warnung2526Wer MaBV-Schutz verliert, braucht Ersatzmechanik: Treuhand, Kostenkontrolle, Beschlussregeln, Austritts-/Abfindungsformel, Bürgschaften, Zahlungsplan und Projektsteuerung.2728## Output2930Gib eine Baugruppen-Risikokarte mit Struktur, Formrisiko, Haftung, Finanzierung, Ausstieg, Sicherungsdefizit und empfohlenem Gestaltungsweg aus.3132<!-- BEGIN ausformulierungspflicht (autogen) -->33> **Ausformulierungspflicht und Formatstandard.** Das Endprodukt wird in **vollständigen, ausformulierten Sätzen** geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie `[Name der Mandantin]` werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.34>35> **Schriftbild:** Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist **Times New Roman 11 pt** als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.36>37> **Nummerierung:** Gliederung ausschließlich dezimal (`1`, `1.1`, `1.1.1` und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.38<!-- END ausformulierungspflicht (autogen) -->
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