Klotzkette Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG
Arbeitsweg
- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.
Fokus: Gemeinschaftliche Maengelverfolgung in der WEG. Skill klaert wie die Wohnungseigentuemergemeinschaft Maengel am Gemeinschaftseigentum verfolgt und welche Kompetenzen einzelnen Eigentuemern bleiben. Reform 2020. Liefert Prüfraster.
Bautraeger Gemeinschaftliche Maengelverfolgung Weg
Norm
§§ 9a, 18 WEG (Reform 2020): Maengelansprueche am Gemeinschaftseigentum werden durch die WEG verfolgt.
WEG-Reform 2020
- Vor 2020: einzelner Eigentümer konnte Maengel am Gemeinschaftseigentum geltend machen.
- Seit 2020: nur noch die WEG (vertreten durch den Verwalter).
- Beschluss der Eigentuemerversammlung über Geltendmachung erforderlich.
Sondereigentum
- Maengelansprueche am Sondereigentum bleiben beim einzelnen Eigentümer.
- Maengel an Wohnungs-Innenwaenden, Bodenbelag, Sanitaer.
Streitfaelle
- Manche Maengel sind sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum betroffen (z. B. Lecken in der Wand).
- Sorgfaeltige Abgrenzung.
Prüfraster
- Mangel am Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
- Bei Gemeinschaftseigentum: WEG-Beschluss eingeholt?
- Verwalter aktiv?