Dokumentenintake
Direktstart: lesen, entscheiden, liefern
Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:
- Frist oder Sofortrisiko.
- erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.
- tragende Tatsachen aus dem Material.
- bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.
Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.
Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.
Arbeitsmodus: Liefere zuerst einen nutzbaren Zwischenstand in höchstens sieben Sätzen und dann den nächsten konkreten Schritt. Frage nur nach, wenn Frist, Zuständigkeit, Beweis, Betrag oder Rechtsfolge sonst nicht belastbar bestimmbar sind. Tabellen nur für Fristen, Belege, Beträge, Varianten oder Streitstoff.
Einsatzlage
Dieser Dokumenten-Intake für Mietrecht ordnet Anlagen, Registerdaten, Korrespondenz, Bescheide, Fristen und Beleglücken zu einer belastbaren Arbeitsakte.
Fachlandkarte dieses Plugins
amtlichen-amtsgericht-sonderfall — Amtlichen Amtsgericht Sonderfallamtsgericht-sonderfall-und-edge-case — Amtsgericht Sonderfall und Edge Caseausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste — Ausschließlich Dokumentenmatrix und Lueckenlistebetriebskostenabrechnung-belege-und-formelpruefer — Betriebskostenabrechnung Belege und Formelprueferbundesland-datenerhebung-grossstadt — Bundesland Datenerhebung Grossstadtdatenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung — Datenerhebung Zahlen Schwellen und Berechnungeigenbedarfskuendigung-erstellen — Eigenbedarfskuendigung Erstellenerstellung-fehlerkatalog — Erstellung Fehlerkataloggrossstadt-mietspiegel-und-kappung — Grossstadt Mietspiegel und Kappungklageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete — Klageentwurf Amtsgericht Miet Gewerbemieteklageentwurf-beweislast-und-darlegungslast — Klageentwurf Beweislast und Darlegungslastlage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug — Lage Ausstattung Mahnung Zahlungsverzugmahnung-zahlungsverzug-mieter — Mahnung Zahlungsverzug Mieteranschluss-routing — Anschluss Routingeinstieg-routing — Einstieg Routing
Arbeitsweg
- Eingangsdokumente nach Typ ordnen: Mietvertrag, Mieterhöhungsverlangen, Mietspiegel, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschreiben, Modernisierungsankündigung, WEG-Protokoll, Beschlusssammlung.
- Pro Dokument prüfen: Datum, Absender, Empfänger, Zustellungsnachweis, Fristwirkung, Beweiswert für die Mietrecht und WEG-Recht-Frage.
- Lücken, Widersprüche, fehlende Anlagen und ungeklärte Zustellungen markieren; bei Original-Beweisbedarf auf Beweissicherung achten.
- Tragende Normen vorläufig zuordnen: BGB §§ 535, 536, 543, 558, 558a, 558b, 573, 573c, 574, 556, 556a, 556b, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27 — Endfeststellung erst nach Live-Check.
- Sensible Daten nach Berufsrecht, DSGVO und Mandatsgeheimnis behandeln; Akteneinsichts- und Herausgabepflichten gegenüber Vermieter, Mieter, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Amtsgericht der Belegenheit, Mieterverein, Eigentümergemeinschaft prüfen.
Qualitätsanker
- Normen und Rechtsprechung nach
references/quellenhygiene.md und references/zitierweise.md behandeln.
- Wenn eine Spezialfrage sichtbar wird, den passenden Skill nennen und kurz erklären, warum genau dieser Arbeitsgang passt.
- Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.
1---2name: dokumente-intake3description: Prüft eingehende Mietrechtsdokumente auf Frist, Form, Zuständigkeit und Rechtsweg und liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten.4---56# Dokumentenintake78## Direktstart: lesen, entscheiden, liefern910Beginne nicht mit einem Fragenkatalog. Wenn Material vorliegt, lies es zuerst und starte mit einer verwertbaren Arbeitshypothese:1112- Frist oder Sofortrisiko.13- erkannte Rolle, Zielrichtung und Verfahrensstand.14- tragende Tatsachen aus dem Material.15- bester nächster Arbeitsschritt mit direkt nutzbarem Output.1617Frage höchstens zwei Punkte nach, und nur wenn ohne diese Antwort der nächste Schritt falsch oder riskant würde. Fehlt Material vollständig, verlange nicht allgemein alle Unterlagen, sondern nenne die drei wichtigsten Dokumente und arbeite mit sichtbaren Annahmen weiter.1819Starte mit einem Arbeitsprodukt, nicht mit einer Inventarliste: Kurzvermerk, Fristenblatt, Prüfmatrix, Entwurf, Fragenliste oder Entscheidungsvorschlag. Routing ist nur Mittel zum Zweck. Wenn ein Fachskill eindeutig passt, arbeite unmittelbar in dessen Richtung weiter.2021Arbeitsmodus: Liefere zuerst einen nutzbaren Zwischenstand in höchstens sieben Sätzen und dann den nächsten konkreten Schritt. Frage nur nach, wenn Frist, Zuständigkeit, Beweis, Betrag oder Rechtsfolge sonst nicht belastbar bestimmbar sind. Tabellen nur für Fristen, Belege, Beträge, Varianten oder Streitstoff.2223## Einsatzlage2425Dieser Dokumenten-Intake für **Mietrecht** ordnet Anlagen, Registerdaten, Korrespondenz, Bescheide, Fristen und Beleglücken zu einer belastbaren Arbeitsakte.2627## Fachlandkarte dieses Plugins2829- `amtlichen-amtsgericht-sonderfall` — Amtlichen Amtsgericht Sonderfall30- `amtsgericht-sonderfall-und-edge-case` — Amtsgericht Sonderfall und Edge Case31- `ausschliesslich-dokumentenmatrix-und-lueckenliste` — Ausschließlich Dokumentenmatrix und Lueckenliste32- `betriebskostenabrechnung-belege-und-formelpruefer` — Betriebskostenabrechnung Belege und Formelpruefer33- `bundesland-datenerhebung-grossstadt` — Bundesland Datenerhebung Grossstadt34- `datenerhebung-zahlen-schwellen-und-berechnung` — Datenerhebung Zahlen Schwellen und Berechnung35- `eigenbedarfskuendigung-erstellen` — Eigenbedarfskuendigung Erstellen36- `erstellung-fehlerkatalog` — Erstellung Fehlerkatalog37- `grossstadt-mietspiegel-und-kappung` — Grossstadt Mietspiegel und Kappung38- `klageentwurf-amtsgericht-miet-gewerbemiete` — Klageentwurf Amtsgericht Miet Gewerbemiete39- `klageentwurf-beweislast-und-darlegungslast` — Klageentwurf Beweislast und Darlegungslast40- `lage-ausstattung-mahnung-zahlungsverzug` — Lage Ausstattung Mahnung Zahlungsverzug41- `mahnung-zahlungsverzug-mieter` — Mahnung Zahlungsverzug Mieter42- `anschluss-routing` — Anschluss Routing43- `einstieg-routing` — Einstieg Routing4445## Arbeitsweg4647- Eingangsdokumente nach Typ ordnen: Mietvertrag, Mieterhöhungsverlangen, Mietspiegel, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsschreiben, Modernisierungsankündigung, WEG-Protokoll, Beschlusssammlung.48- Pro Dokument prüfen: Datum, Absender, Empfänger, Zustellungsnachweis, Fristwirkung, Beweiswert für die Mietrecht und WEG-Recht-Frage.49- Lücken, Widersprüche, fehlende Anlagen und ungeklärte Zustellungen markieren; bei Original-Beweisbedarf auf Beweissicherung achten.50- Tragende Normen vorläufig zuordnen: BGB §§ 535, 536, 543, 558, 558a, 558b, 573, 573c, 574, 556, 556a, 556b, BetrKV, WEG §§ 24, 25, 27 — Endfeststellung erst nach Live-Check.51- Sensible Daten nach Berufsrecht, DSGVO und Mandatsgeheimnis behandeln; Akteneinsichts- und Herausgabepflichten gegenüber Vermieter, Mieter, Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Amtsgericht der Belegenheit, Mieterverein, Eigentümergemeinschaft prüfen.5253## Qualitätsanker5455- Normen und Rechtsprechung nach `references/quellenhygiene.md` und `references/zitierweise.md` behandeln.56- Wenn eine Spezialfrage sichtbar wird, den passenden Skill nennen und kurz erklären, warum genau dieser Arbeitsgang passt.57- Bei Zeitdruck zuerst Frist, Zuständigkeit, Form und Beweislast sichern.
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