Drei-Dokumente-Paket erzeugen
Wann dieser Skill greift
Am Ende jeder Vollanalyse und bei jedem Bautraegervertrags-Mandat, unabhängig vom Vollständigkeitsgrad der vorliegenden Unterlagen. Wenn Informationen fehlen, werden sie als Annahmen, Prüfvorbehalte und Nachforderungsliste ausgewiesen — der Skill bleibt nicht stehen.
Pflichtnormen
- Sämtliche Normen, die in der Klauselanalyse als Rechtsanker dienen: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht und HOAI als Organisationsraster.
- Qualitätsgate: Was im Gutachten rot ist, muss im Schreiben an Bauträger und Notar stehen; was im Mandantenanschreiben als Hauptrisiko steht, muss im Gutachten belegt sein.
Pruefraster
- Dokument 1 — Übersendungsschreiben: Mandant versteht in fünf Minuten, ob er unterschreiben, zahlen, einbehalten, abnehmen oder streiten soll; einfache Sprache; klare Handlungsempfehlung; keine Normketten; Hinweis auf das beigefügte Gutachten.
- Dokument 2 — Mandantengutachten: belastbare rechtliche und technische Arbeitsfassung; alle Prüfblöcke: Fall-Fingerabdruck, MaBV, AGB, Bausoll, Abnahme, HOAI, Wirtschaft, Insolvenz, Verzug, Notar; jeder rote Befund mit Norm, Fundstelle oder Argumentationslinie.
- Dokument 3 — Aufforderungsschreiben: bestimmte, verhandlungsfähige Forderungen; für jede wesentliche Klausel: Originalproblem, kurze Begründung und konkrete richtige Fassung; keine pauschalen Nichtigkeitsdrohungen.
- Konsistenzcheck: Ampeln und Befunde müssen in allen drei Dokumenten übereinstimmen.
- Gegenargumente vorwegnehmen: Das Aufforderungsschreiben nennt für jeden Punkt das erwartbare Bauträger- oder Notarargument und beantwortet es.
- Paragraf 306 BGB trennen von Paragraf 139 BGB: im Gutachten explizit.
- Kürzungsregel: Wenn Antwortlänge knapp wird, werden Vorbemerkungen und Nebenthemen gekürzt; die drei Dokumente haben Vorrang.
Leitentscheidungen
Dieses Skill setzt alle verifizierten Rechtsprechungsanker aus den Fachskills ein: BGH VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20.
Arbeitsprodukt
Drei fertige, voneinander getrennte Dokumente in einem Ausgabeblock. Reihenfolge: zuerst Kurzbild, dann Dokument 1, Dokument 2, Dokument 3, abschließend Quellen- und Unterlagenliste und offene Prüfvorbehalte.
Musterbaustein
Ausgabe-Struktur Drei-Dokumente-Paket
--- KURZBILD ---
Fall-Fingerabdruck: [Kurzform]
Vertragsart: Bautraegervertrag nach Paragraf 650u BGB
Verbraucherstatus: [Paragraf 13 BGB]
Pflicht-Prüfblock: rot [X] / orange [Y] / grün [Z]
MaBV-Fälligkeit: [Stand]
Haupthebel: [3 wichtigste Risiken]
Sofortmaßnahme: [konkreter Handlungsschritt]
--- DOKUMENT 1: ÜBERSENDUNGSSCHREIBEN AN DEN MANDANTEN ---
[Kanzlei-Briefkopf]
Betreff: Prüfung Bautraegervertrag [Projekt, Einheit, Datum]
Sehr geehrte/r [Mandant/in],
[Ergebnis in einem Absatz; Ampel-Bilanz; 3-7 Hauptrisiken; nächste Schritte mit Fristen; Hinweis auf Gutachten]
--- DOKUMENT 2: MANDANTENGUTACHTEN ---
1 Sachverhalt und Unterlagen
2 Quellenstand
3 Fall-Fingerabdruck
4 Vertragsart und Verbraucherstatus
5 Pflicht-Prüfblock
6 MaBV und Zahlungsplan
7 AGB-Klauselmatrix
8 Baubeschreibung und Bausoll
9 Abnahme, Schlussrate, Mängelrechte
10 HOAI, Objektüberwachung und Technik
11 Wirtschaft, Organisation und WEG
12 Eigentumsschutz und Insolvenz
13 Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall
14 Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken
15 Gesamteinschätzung und Handlungsempfehlung
--- DOKUMENT 3: AUFFORDERUNGSSCHREIBEN AN BAUTRÄGER UND NOTAR ---
Betreff: Bautraegervertrag [Projekt, Einheit, Datum] — erforderliche Anpassungen vor Beurkundung
[Für jeden roten Befund: Original, Begründung, Gegenargument, Antwort, gewünschte Fassung]
Frist: [Datum]
1---2name: drei-dokumente-paket-erzeugen3description: Für Drei-Dokumente-Paket erzeugen: ordnet Akte, Belege und Lücken; Ergebnis: Schnittstellenkarte mit Zuständigkeits- und Nachweisfragen.4---56# Drei-Dokumente-Paket erzeugen78## Wann dieser Skill greift910Am Ende jeder Vollanalyse und bei jedem Bautraegervertrags-Mandat, unabhängig vom Vollständigkeitsgrad der vorliegenden Unterlagen. Wenn Informationen fehlen, werden sie als Annahmen, Prüfvorbehalte und Nachforderungsliste ausgewiesen — der Skill bleibt nicht stehen.1112## Pflichtnormen1314- Sämtliche Normen, die in der Klauselanalyse als Rechtsanker dienen: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht und HOAI als Organisationsraster.15- Qualitätsgate: Was im Gutachten rot ist, muss im Schreiben an Bauträger und Notar stehen; was im Mandantenanschreiben als Hauptrisiko steht, muss im Gutachten belegt sein.1617## Pruefraster18191. **Dokument 1 — Übersendungsschreiben**: Mandant versteht in fünf Minuten, ob er unterschreiben, zahlen, einbehalten, abnehmen oder streiten soll; einfache Sprache; klare Handlungsempfehlung; keine Normketten; Hinweis auf das beigefügte Gutachten.202. **Dokument 2 — Mandantengutachten**: belastbare rechtliche und technische Arbeitsfassung; alle Prüfblöcke: Fall-Fingerabdruck, MaBV, AGB, Bausoll, Abnahme, HOAI, Wirtschaft, Insolvenz, Verzug, Notar; jeder rote Befund mit Norm, Fundstelle oder Argumentationslinie.213. **Dokument 3 — Aufforderungsschreiben**: bestimmte, verhandlungsfähige Forderungen; für jede wesentliche Klausel: Originalproblem, kurze Begründung und konkrete richtige Fassung; keine pauschalen Nichtigkeitsdrohungen.224. **Konsistenzcheck**: Ampeln und Befunde müssen in allen drei Dokumenten übereinstimmen.235. **Gegenargumente vorwegnehmen**: Das Aufforderungsschreiben nennt für jeden Punkt das erwartbare Bauträger- oder Notarargument und beantwortet es.246. **Paragraf 306 BGB trennen von Paragraf 139 BGB**: im Gutachten explizit.257. **Kürzungsregel**: Wenn Antwortlänge knapp wird, werden Vorbemerkungen und Nebenthemen gekürzt; die drei Dokumente haben Vorrang.2627## Leitentscheidungen2829Dieses Skill setzt alle verifizierten Rechtsprechungsanker aus den Fachskills ein: BGH VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20.3031## Arbeitsprodukt3233Drei fertige, voneinander getrennte Dokumente in einem Ausgabeblock. Reihenfolge: zuerst Kurzbild, dann Dokument 1, Dokument 2, Dokument 3, abschließend Quellen- und Unterlagenliste und offene Prüfvorbehalte.3435## Musterbaustein3637```text38Ausgabe-Struktur Drei-Dokumente-Paket3940--- KURZBILD ---41Fall-Fingerabdruck: [Kurzform]42Vertragsart: Bautraegervertrag nach Paragraf 650u BGB43Verbraucherstatus: [Paragraf 13 BGB]44Pflicht-Prüfblock: rot [X] / orange [Y] / grün [Z]45MaBV-Fälligkeit: [Stand]46Haupthebel: [3 wichtigste Risiken]47Sofortmaßnahme: [konkreter Handlungsschritt]4849--- DOKUMENT 1: ÜBERSENDUNGSSCHREIBEN AN DEN MANDANTEN ---50[Kanzlei-Briefkopf]51Betreff: Prüfung Bautraegervertrag [Projekt, Einheit, Datum]52Sehr geehrte/r [Mandant/in],53[Ergebnis in einem Absatz; Ampel-Bilanz; 3-7 Hauptrisiken; nächste Schritte mit Fristen; Hinweis auf Gutachten]5455--- DOKUMENT 2: MANDANTENGUTACHTEN ---561 Sachverhalt und Unterlagen572 Quellenstand583 Fall-Fingerabdruck594 Vertragsart und Verbraucherstatus605 Pflicht-Prüfblock616 MaBV und Zahlungsplan627 AGB-Klauselmatrix638 Baubeschreibung und Bausoll649 Abnahme, Schlussrate, Mängelrechte6510 HOAI, Objektüberwachung und Technik6611 Wirtschaft, Organisation und WEG6712 Eigentumsschutz und Insolvenz6813 Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall6914 Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken7015 Gesamteinschätzung und Handlungsempfehlung7172--- DOKUMENT 3: AUFFORDERUNGSSCHREIBEN AN BAUTRÄGER UND NOTAR ---73Betreff: Bautraegervertrag [Projekt, Einheit, Datum] — erforderliche Anpassungen vor Beurkundung74[Für jeden roten Befund: Original, Begründung, Gegenargument, Antwort, gewünschte Fassung]75Frist: [Datum]76```
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