Anwalts-Dashboard Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Kündigung, Mieterhöhung, Betriebskosten, Mietminderung, WEG-Beschlussanfechtung — Vertragstyp und Zeitpunkt bestimmen die Schiene.
Sie sehen unten die Sofort-Triage. Keine Rückfragen, bis die Tabelle steht. Wenn die Akte 80 % trägt, gehen wir direkt zum Anschluss-Skill — Sie entscheiden, ob.
Sofort-Triage
| Punkt |
Schnellprüfung |
Standardquelle / Hilfsweg |
| Rolle |
Wen vertrete ich? (Mandant · Gegenseite · Mehrere) |
Mandantenmail, Vertretungsbestellung |
| Verfahrensstand |
Vorprozessual · außergerichtlich · Klage · Rechtsmittel · Vollstreckung |
Vorhandene Schriftsätze, Eingangsstempel |
| Eilfrist |
§ 45 WEG / § 46 WEG: 1 Monat Beschlussanfechtungsklage. § 558b BGB: Zustimmungsverlangen Mieterhöhung 2 Monate. § 559 BGB: Modernisierungs-Ankündigung 3 Monate vor Beginn. § 574 BGB: Sozialklausel-Widerspruch 2 Monate vor Beendigung. § 573 III BGB: Schriftform Kündigung. |
Frist aus Zugangs-/Kenntnisdatum berechnen |
| Hauptanspruch |
Räumung §§ 546, 985 BGB · Zahlungsklage (Miete, Betriebskosten) §§ 535 II, 556 BGB · Mietminderung § 536 BGB · Mängelbeseitigung § 535 I 2 BGB · WEG-Anfechtung § 44 ff. WEG · Hausgeld §§ 16 II, 28 WEG. |
Sachverhaltsabgleich mit Tatbestandsmerkmalen |
| Zuständigkeit |
Wohnraummietsachen: Amtsgericht am belegenen Ort, ausschließlich und streitwertunabhängig nach Paragraf 23 Nummer 2a GVG und Paragraf 29a ZPO; in erster Instanz kein Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO im Umkehrschluss. Gewerberaummiete: bis einschließlich zehntausend Euro Amtsgericht, darüber Landgericht mit Anwaltszwang. WEG-Streitigkeiten: Amtsgericht am belegenen Ort nach Paragraf 43 WEG. |
Gesetz, Vertrag, Gerichtsstandsklausel |
Risiko-Ampel
- Frist: 🔴 WEG-Anfechtung: 1 Monat ab Beschlussfassung, NICHT ab Protokoll. 🟠 Mieterhöhung Zustimmungsklage § 558b II BGB. 🟠 Räumungsklage nach Kündigung — Widerspruchsfrist § 574b BGB.
- Beweislage: 🟠 Zugang der Kündigung: § 130 BGB beim Empfänger. 🔴 Mietminderung: Mangelanzeige § 536c BGB lückenlos, sonst Schadensersatzpflicht.
- Wirtschaftlich: 🔴 Räumung: Vollstreckungsschutz § 765a ZPO (Härtefall). 🟠 Betriebskostennachforderung > 1.000 €: Belegeinsicht und materielle Prüfung.
Anschluss-Skills (Router)
| Wenn der Fall trägt … |
dann Skill |
Erwartung |
| Eigenbedarfskündigung erhalten |
kuendigung-eigenbedarf-bgb-viii-zr-21-19 |
Substantiierung Bedarf, Härtefall § 574 BGB, Sozialklausel |
| Mietminderung wegen Mangel |
mietminderung-paragraf-536-bgb |
Quote, Anzeigeobliegenheit § 536c BGB, Zurückbehaltungsrecht |
| Betriebskostenabrechnung prüfen |
miet-betriebskostenabrechnung-checkliste |
Formelle und materielle Prüfung, Abrechnungsfrist § 556 III BGB |
| Mietpreisbremse / Rüge |
mietpreisbremse-paragraf-556d-bgb-bgh-viii-zr-25-22 |
Rüge, Auskunft Vormiete, Rückforderung |
| WEG-Beschlussanfechtung |
beschlussanfechtung-spezial-fristen |
1-Monatsfrist § 45 WEG, Begründung 2 Monate, Form |
Norm-Radar (live verifizieren)
- § 573 BGB — ordentliche Kündigung Wohnraum; berechtigtes Interesse
- § 574 BGB — Sozialklausel / Härtefall-Widerspruch
- § 536 BGB — Mietminderung wegen Mangel
- § 556 BGB — Betriebskosten; Abrechnungsfrist III
- § 558 BGB — Mieterhöhung bis ortsübliche Vergleichsmiete
- § 45 WEG — Anfechtungsklage 1-Monatsfrist
Genau eine Rückfrage (nur wenn nötig)
Geht es um Wohnraummiete · Gewerbemiete · WEG-Beschluss — und steht eine Beendigung (Kündigung, Räumung) oder eine Zahlungs-/Mängel-Frage im Vordergrund?
Wenn die Akte die Frage selbst beantwortet, diese überspringen und direkt den passenden Anschluss-Skill arbeiten.
Leitentscheidungs-Anker (Such-Wegweiser, keine fertigen Zitate)
- Eigenbedarfskündigung § 573 II Nr. 2 BGB; Vortäuschung — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf
bundesgerichtshof.de
- Sozialklausel § 574 BGB; Härtefall-Abwägung — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf
bundesgerichtshof.de
- Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB; Rüge und Auskunft — BGH VIII. Zivilsenat — live verifizieren auf
bundesgerichtshof.de
- WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG (n. F.); Fristen — BGH V. Zivilsenat — live verifizieren auf
bundesgerichtshof.de
Diese Anker sind Sucheinstieg. Vor jeder Verwendung in Schriftsatz, Memo oder Mandantenbrief: konkrete Entscheidung in der freien Quelle prüfen und Datum, Aktenzeichen, Randnummer abklären. Kuratierte Anker-Sammlung in references/leitentscheidungen-anker.md.
Hinweis
Diese Triage ist Ihre Vorbereitung, nicht Ihre Entscheidung. Sie führen das Mandat; der Skill liefert die Karte. Quellenhygiene nach references/quellenhygiene.md, Zitierform nach references/zitierweise.md. Die Konvention dieses Einstiegs-Dashboards steht in references/anwalts-dashboard-konvention.md.
1---2name: einstieg-routing-983description: Für Anwalts-Dashboard Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht: routet Rolle, Frist, Unterlagen und Fachschritt; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.4---5
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8> Kündigung, Mieterhöhung, Betriebskosten, Mietminderung, WEG-Beschlussanfechtung — Vertragstyp und Zeitpunkt bestimmen die Schiene.
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10> Sie sehen unten die Sofort-Triage. Keine Rückfragen, bis die Tabelle steht. Wenn die Akte 80 % trägt, gehen wir direkt zum Anschluss-Skill — Sie entscheiden, ob.
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12## Sofort-Triage
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14| Punkt | Schnellprüfung | Standardquelle / Hilfsweg |
15| --- | --- | --- |
16| Rolle | Wen vertrete ich? (Mandant · Gegenseite · Mehrere) | Mandantenmail, Vertretungsbestellung |
17| Verfahrensstand | Vorprozessual · außergerichtlich · Klage · Rechtsmittel · Vollstreckung | Vorhandene Schriftsätze, Eingangsstempel |
18| Eilfrist | **§ 45 WEG / § 46 WEG: 1 Monat** Beschlussanfechtungsklage. § 558b BGB: Zustimmungsverlangen Mieterhöhung 2 Monate. § 559 BGB: Modernisierungs-Ankündigung 3 Monate vor Beginn. § 574 BGB: Sozialklausel-Widerspruch 2 Monate vor Beendigung. § 573 III BGB: Schriftform Kündigung. | Frist aus Zugangs-/Kenntnisdatum berechnen |
19| Hauptanspruch | Räumung §§ 546, 985 BGB · Zahlungsklage (Miete, Betriebskosten) §§ 535 II, 556 BGB · Mietminderung § 536 BGB · Mängelbeseitigung § 535 I 2 BGB · WEG-Anfechtung § 44 ff. WEG · Hausgeld §§ 16 II, 28 WEG. | Sachverhaltsabgleich mit Tatbestandsmerkmalen |
20| Zuständigkeit | Wohnraummietsachen: Amtsgericht am belegenen Ort, ausschließlich und streitwertunabhängig nach Paragraf 23 Nummer 2a GVG und Paragraf 29a ZPO; in erster Instanz kein Anwaltszwang nach Paragraf 78 Absatz 1 Satz 1 ZPO im Umkehrschluss. Gewerberaummiete: bis einschließlich zehntausend Euro Amtsgericht, darüber Landgericht mit Anwaltszwang. WEG-Streitigkeiten: Amtsgericht am belegenen Ort nach Paragraf 43 WEG. | Gesetz, Vertrag, Gerichtsstandsklausel |
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22## Risiko-Ampel
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24- **Frist:** 🔴 WEG-Anfechtung: 1 Monat ab Beschlussfassung, NICHT ab Protokoll. 🟠 Mieterhöhung Zustimmungsklage § 558b II BGB. 🟠 Räumungsklage nach Kündigung — Widerspruchsfrist § 574b BGB.
25- **Beweislage:** 🟠 Zugang der Kündigung: § 130 BGB beim Empfänger. 🔴 Mietminderung: Mangelanzeige § 536c BGB lückenlos, sonst Schadensersatzpflicht.
26- **Wirtschaftlich:** 🔴 Räumung: Vollstreckungsschutz § 765a ZPO (Härtefall). 🟠 Betriebskostennachforderung > 1.000 €: Belegeinsicht und materielle Prüfung.
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28## Anschluss-Skills (Router)
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30| Wenn der Fall trägt … | dann Skill | Erwartung |
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32| **Eigenbedarfskündigung erhalten** | `kuendigung-eigenbedarf-bgb-viii-zr-21-19` | Substantiierung Bedarf, Härtefall § 574 BGB, Sozialklausel |
33| Mietminderung wegen Mangel | `mietminderung-paragraf-536-bgb` | Quote, Anzeigeobliegenheit § 536c BGB, Zurückbehaltungsrecht |
34| Betriebskostenabrechnung prüfen | `miet-betriebskostenabrechnung-checkliste` | Formelle und materielle Prüfung, Abrechnungsfrist § 556 III BGB |
35| Mietpreisbremse / Rüge | `mietpreisbremse-paragraf-556d-bgb-bgh-viii-zr-25-22` | Rüge, Auskunft Vormiete, Rückforderung |
36| WEG-Beschlussanfechtung | `beschlussanfechtung-spezial-fristen` | 1-Monatsfrist § 45 WEG, Begründung 2 Monate, Form |
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38## Norm-Radar (live verifizieren)
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40- **§ 573 BGB** — ordentliche Kündigung Wohnraum; berechtigtes Interesse
41- **§ 574 BGB** — Sozialklausel / Härtefall-Widerspruch
42- **§ 536 BGB** — Mietminderung wegen Mangel
43- **§ 556 BGB** — Betriebskosten; Abrechnungsfrist III
44- **§ 558 BGB** — Mieterhöhung bis ortsübliche Vergleichsmiete
45- **§ 45 WEG** — Anfechtungsklage 1-Monatsfrist
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47## Genau eine Rückfrage (nur wenn nötig)
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49> Geht es um **Wohnraummiete · Gewerbemiete · WEG-Beschluss** — und steht eine **Beendigung** (Kündigung, Räumung) oder eine **Zahlungs-/Mängel-Frage** im Vordergrund?
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51Wenn die Akte die Frage selbst beantwortet, **diese überspringen** und direkt den passenden Anschluss-Skill arbeiten.
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53## Leitentscheidungs-Anker (Such-Wegweiser, keine fertigen Zitate)
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55- **Eigenbedarfskündigung § 573 II Nr. 2 BGB; Vortäuschung** — BGH VIII. Zivilsenat — *live verifizieren auf* `bundesgerichtshof.de`
56- **Sozialklausel § 574 BGB; Härtefall-Abwägung** — BGH VIII. Zivilsenat — *live verifizieren auf* `bundesgerichtshof.de`
57- **Mietpreisbremse §§ 556d ff. BGB; Rüge und Auskunft** — BGH VIII. Zivilsenat — *live verifizieren auf* `bundesgerichtshof.de`
58- **WEG-Beschlussanfechtung § 44 WEG (n. F.); Fristen** — BGH V. Zivilsenat — *live verifizieren auf* `bundesgerichtshof.de`
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60> Diese Anker sind Sucheinstieg. Vor jeder Verwendung in Schriftsatz, Memo oder Mandantenbrief: konkrete Entscheidung in der freien Quelle prüfen und Datum, Aktenzeichen, Randnummer abklären. Kuratierte Anker-Sammlung in `references/leitentscheidungen-anker.md`.
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62## Hinweis
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64Diese Triage ist Ihre Vorbereitung, nicht Ihre Entscheidung. Sie führen das Mandat; der Skill liefert die Karte. Quellenhygiene nach `references/quellenhygiene.md`, Zitierform nach `references/zitierweise.md`. Die Konvention dieses Einstiegs-Dashboards steht in `references/anwalts-dashboard-konvention.md`.
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