Fachanwalt Bau Architektenrecht Hoai Honorar Mindestsaetze

HOAI-Honorar (nach EuGH-Urteil)

Zweck

Architektenhonorar berechnen, prüfen und durchsetzen — nach dem EuGH-Urteil zur Unwirksamkeit der Mindestsätze.

1) Eingangs-Abfrage

1. Wann wurde der Architektenvertrag geschlossen (vor/nach 1.1.2021)?
2. Schriftlicher Architektenvertrag mit Honorar-Vereinbarung?
3. Leistungsbild (Objektplanung Gebäude, Tragwerksplanung, TGA)?
4. Anrechenbare Kosten / Bausumme?
5. Schlussrechnung erstellt?
6. AG-Einwendungen?

Rechtsprechung (verifiziert dejure.org/curia.europa.eu)

• EuGH 04.07.2019, C-377/17 (Kommission ./. Deutschland): Die deutschen Mindest- und Hoechstsaetze der HOAI verstossen gegen Art. 15 Abs. 1, 2 lit. g und Abs. 3 Dienstleistungs-Richtlinie 2006/123/EG. Quelle: https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=215724
• EuGH 18.01.2022, C-261/20 (Thelen Technopark Berlin ./. MN): Nationale Gerichte koennen sich in Rechtsstreitigkeiten zwischen Privaten nicht unmittelbar auf die Dienstleistungs-RL berufen, um die HOAI-Mindestsaetze unangewendet zu lassen; aber Verpflichtung zur unionsrechtskonformen Auslegung und ggf. Staatshaftungsanspruch. Quelle: https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=252035
• BGH 02.06.2022, VII ZR 174/19 (Folgeentscheidung Thelen): Die Mindestsaetze der HOAI 2013 sind in Altfaellen weiter anwendbar, weil eine richtlinienkonforme Auslegung des § 7 HOAI 2013 contra legem waere; Aufstockungsklage des Architekten kann Erfolg haben. Quelle: https://www.bundesgerichtshof.de (BGH-Pressemitteilung 86/2022) / dejure.org/2022,12842

Folgen

• HOAI 2021 (in Kraft 01.01.2021): Mindest- und Hoechstsaetze nur noch als Orientierungswert (§ 7 HOAI 2021). Schriftform-Erfordernis entfallen.
• HOAI 2013-Altvertraege: Mindestsaetze nach BGH VII ZR 174/19 weiter bindend (siehe oben), aber Staatshaftung gegen die Bundesrepublik moeglich.
• Frei vereinbarte Honorare ab 01.01.2021 wirksam.
• Vor Ausgabe konkreter Honorarentscheidungen: dejure.org-Verifikation mit Datum, Aktenzeichen und Norm.

3) HOAI 2021 — Struktur

Wesentliche Änderungen

• Mindest- und Hoechstsätze als "Orientierungsrahmen"
• Schriftform-Erfordernis für Honorar nicht mehr zwingend (§ 7 I HOAI 2021)
• Bei fehlender Vereinbarung: Basishonorarsatz als "übliche Vergütung" § 632 BGB

Leistungsbilder

• Objektplanung Gebäude § 34 HOAI
• Objektplanung Innenräume § 34 HOAI
• Objektplanung Freianlagen § 38 HOAI
• Objektplanung Ingenieurbau § 43 HOAI
• Tragwerksplanung § 49 HOAI
• Technische Ausruestung (TGA) § 53 HOAI

Leistungsphasen 1-9

4) Honorar-Berechnung

Anrechenbare Kosten

• KG 300-400 nach DIN 276
• KG 200 (Herrichten + Erschließen) anteilig
• Nebenkosten / mwst gesondert

Honorar-Zone

• Zone I (einfach) bis V (sehr schwer)
• Praxis: meist III oder IV

Honorarsatz

• Basishonorarsatz / Honorartafel HOAI 2021
• Multiplikator anrechenbare Kosten × Zone × LPH-Prozent

5) Schlussrechnung Pruefbarkeit § 14 HOAI

Pflicht-Inhalt

• Vollständige Aufstellung Leistungsphasen
• Anrechenbare Kosten dargelegt
• Honorar-Zone begründet
• Multiplikator nachvollziehbar
• Nebenkosten getrennt

Bei Pruefbarkeits-Mangel

• Fälligkeit nicht eingetreten -> keine Verzugszinsen
• Aufforderung zur Pruefbarmachung
• Bei laufender Verjaehrungsfrist: Hemmung prüfen

Frist zur Pruefbarmachung

• Nach Schweigen Fälligkeit fingiert

6) Architektenvertrag § 650p ff. BGB

Pflicht-Inhalt (Verbraucher-Vertrag § 650q BGB)

• Honorar-Hinweis
• Leistungsbeschreibung
• Bei Verbraucher: Widerrufsbelehrung 14 Tage

Verbraucher-Architektenvertrag

• Vertrags-Pflichtinhalte streng
• Bei Mangelfreiheit: AG kann widerrufen
• Faktura-Pflicht-Inhalte erweitert

7) AN-Strategie (Honorar-Klage)

Schritt 1 — Schlussrechnung prüfbar

• Vollständige Aufstellung
• Anrechenbare Kosten detailliert

Schritt 2 — Fälligkeit

• 30 Tage Zahlungsziel
• Verzug ohne Mahnung bei Fälligkeit

Schritt 3 — Klage

• LG / AG nach Streitwert
• Beweissicherung: Vertrag, Leistungs-Nachweise, Schluss-Pläne

8) AG-Strategie (Honorar-Verteidigung)

Schritt 1 — Pruefbarkeit ruegen

• Innerhalb 2 Monaten

Schritt 2 — Mangel-Einrede

• Bei Planungsmangel: Aufrechnung / Zurueckbehalt
• Sachverständigen-Gutachten

Schritt 3 — Honorar-Reduzierung

• Bei nicht vollständiger Leistungsphase
• Bei nicht erbrachten Teil-Leistungen

9) Typische Fehler

1. Mindestsätze als bindend angesehen (nach EuGH-Urteil)
2. Pruefbarkeit-Ruege übersehen -> Fälligkeit fingiert
3. Verbraucher-Architektenvertrag ohne Pflicht-Inhalt -> nichtig
4. Anrechenbare Kosten nicht dokumentiert -> Pruefbarkeit
5. LPH-Erbringung nicht nachweisbar -> Honorar-Reduzierung

10) Aktuelle Rechtsprechung — Leitsätze (Stand Mai 2026)

Verifizierbare Eckentscheidungen:

• EuGH 04.07.2019, C-377/17 — HOAI-Mindestsaetze verstossen gegen Dienstleistungs-RL (https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=215724)
• EuGH 18.01.2022, C-261/20 — Thelen Technopark, keine unmittelbare horizontale Wirkung (https://curia.europa.eu/juris/document/document.jsf?docid=252035)
• BGH 02.06.2022, VII ZR 174/19 — Mindestsaetze in HOAI-2013-Altvertraegen weiter anwendbar (https://www.bundesgerichtshof.de Pressemitteilung 86/2022)

Weitere konkrete Aktenzeichen vor Ausgabe immer per dejure.org / bundesgerichtshof.de verifizieren.

Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.

12) Output-Template Honorarklage (Auszug)

Adressat: Landgericht [ORT] — Tonfall sachlich-juristisch

An das Landgericht [ORT]

Klageschrift

des [NAME ARCHITEKT], [ADRESSE]
— Kläger —

gegen

[NAME BAUHERR], [ADRESSE]
— Beklagte —

wegen Architektenhonorar EUR [BETRAG]

Der Kläger macht Architektenhonorar aus dem Architektenvertrag
vom [DATUM] geltend.

Streitwert: EUR [BETRAG]

Anträge:
1. Die Beklagte wird verurteilt, an den Kläger EUR [BETRAG]
zuzüglich Zinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten über dem
Basiszinssatz seit [DATUM] zu zahlen.

Begründung:
[Vertragsschluss — Leistungsbeschreibung — erbrachte Leistungen
— Schlussrechnung vom DATUM — Fälligkeit — Pruefbarkeit]

Anlagen:
K 1 — Architektenvertrag vom [DATUM]
K 2 — Schlussrechnung vom [DATUM]
K 3 — Kostenberechnung DIN 276
K 4 — Leistungsphasennachweise

Anschluss

• fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung — bei Bau-Mangel des Architekten
• werkmangel-vob-bgb-pruefen — Planungs-/Überwachungsmangel
• schriftsatzkern-substantiierung — für Klagebegründung Honorarklage

Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.