Klotzkette KfW, Pflegekasse und BAFA: Förderung für Barrierefreiheits-Maßnahmen koordinieren
Fachlicher Anker
- Normen: §§ 535, §§ 18, § 16 Abs. 2.
- Entscheidungs-/Quellenanker: Tragende Rechtsprechung nur mit Gericht, Datum, Aktenzeichen und frei prüfbarer Quelle einsetzen; keine Entscheidung aus Modellwissen erzwingen.
- Quellenhygiene:
references/quellenhygiene.mdundreferences/zitierweise.mdbeachten.
Ziel
Barrierefreiheits-Maßnahmen in WEG-Gebäuden können über mehrere Förderprogramme finanziert werden. Der Skill liefert eine Förder-Matrix, erklärt die Antrags-Reihenfolge (Fristfallen!), klärt Kumulationsregeln und nennt regionale Ergänzungsprogramme.
Förder-Matrix (Stand 06/2026 — vor Antrag live verifizieren)
| Programm | Träger | Max. Betrag | Voraussetzung | Antrag vor Beginn |
|---|---|---|---|---|
| KfW 159 Altersgerecht Umbauen Kredit | KfW | 50.000 Euro je WE | Maßnahmen nach KfW-Liste (Aufzug, Rampe, Bad, Tür) | Ja (Kreditzusage vor Bauvertrag) |
| KfW 455-B Zuschuss | KfW | Seit 2022 ausgesetzt | — | Status auf kfw.de prüfen |
| Pflegekasse § 40 Abs. 4 SGB XI | GKV/PKV | 4.180 Euro je Maßnahme | Pflegegrad 1-5 | Ja (vor Maßnahmenbeginn) |
| BAFA Bundesförderung Einzelmaßnahmen | BAFA | Bis 70% Förderquote | Nur energetische Maßnahmen (Heizung, Dämmung) — Barrierefreiheit allein nicht förderfähig | Ja |
| § 33b EStG Behindertenpauschbetrag | Finanzamt | Je nach GdB (z. B. GdB 100: 2.840 Euro/Jahr) | Schwerbehindertenausweis | Ex post (Steuererklärung) |
| § 33 EStG Außergewöhnliche Belastung | Finanzamt | Kosten minus zumutbare Belastung | Ärztl. Attest, Pflegegrad | Ex post |
Normen: § 40 SGB XI: https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_11/__40.html — § 33b EStG: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__33b.html
Antrags-Reihenfolge (Fristfallen vermeiden)
- Pflegekasse zuerst (falls Pflegegrad vorhanden): Antrag stellen, Genehmigung abwarten — Frist: VOR Maßnahmenbeginn. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
- KfW 159 danach: Kreditzusage einholen VOR Abschluss des Bauvertrags bei der Hausbank (Durchleitungsbank). Nachträgliche KfW-Anträge sind nicht möglich.
- BAFA (wenn energetische Komponente): Antrag bei BAFA online VOR Auftragsvergabe.
- Steuer ex post: § 33b Pauschbetrag und § 33 außergewöhnliche Belastung nach Maßnahme in der Einkommensteuererklärung geltend machen.
Kumulationsregeln
KfW 159 (Kredit) und Pflegekasse: In der Regel kumulierbar — Pflegekasse deckt bis 4.180 Euro, KfW den Rest. Abstimmung im Antrag: Bei KfW Gesamtkosten angeben, Pflegekassen-Zuschuss als Eigenmittel aufführen. KfW-Kredit und BAFA-Zuschuss: grundsätzlich kombinierbar, aber BAFA-Richtlinie prüfen — BAFA-Förderquote kann sich durch Kombinationsförderung reduzieren. Kommunale Programme: Meist eigenständig kumulierbar mit KfW und Pflegekasse, sofern Programmrichtlinien nicht widersprechen.
Schwerbehinderten-Förderung und Merkzeichen
GdB (Grad der Behinderung) und Merkzeichen entscheiden über Steuer-Pauschbeträge. Merkzeichen „aG" (außergewöhnliche Gehbehinderung) oder „H" (hilflos): höhere Pauschbeträge, Parkerleichterungen, ggf. zusätzliche Förderberechtigungen. Aktion Mensch (private Förderung): Zuschüsse für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen, Beantragung online, max. 2.500 Euro für Einzelpersonen.
Regionale Programme (Auswahl — aktuell prüfen)
- Berlin: SIWA (Soziale Infrastruktur und Wohnraumförderung) — Förderung barrierefreier Umbau bis 50% der förderfähigen Kosten.
- Hamburg: „Barrierefreies Wohnen" über IFB Hamburg — Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen.
- München: Münchner Wohnungspolitik-Fonds — Wohnraumanpassung für ältere und pflegebedürftige Personen.
- Baden-Württemberg: L-Bank „Wohnen mit Zukunft: Barrierefrei" — Ergänzungsdarlehen.
- NRW: NRW.BANK Wohnraumförderung — Barrierefreiheits-Maßnahmen bei bestehenden Wohngebäuden.
Beratungsstellen
Kostenlose Beratung: Verbraucherzentrale (Energie- und Wohnberatung), Caritas (Pflegeberatung § 7a SGB XI), Diakonie, kommunale Wohnberatungsstellen (Adressen über BIVA-Pflegeschutzbund), Ergotherapeuten (Wohnraumanpassung fachlich begleiten).
Cross-Refs
- Aufzug und Treppenlift →
bauliche-veraenderung-aufzug-treppenlift-20-abs-2-weg - Rampe und Handlauf →
rampe-handlauf-tuerverbreiterung-gemeinschaftsbereich - Bad-Umbau →
bad-umbau-bodengleiche-dusche-sondereigentum-gemeinschaft - Sonderumlage Finanzierung →
hausgeld-sonderumlage-liquiditaet - Wirtschaftsplan →
wirtschaftsplan-jahresabrechnung-28-weg
Quellenpflicht
rechtsstand-mai-2026-faktenbank laden. KfW-Konditionen und KfW 455-B-Status über kfw.de live prüfen — Zinssätze und Programm-Verfügbarkeit ändern sich monatlich. § 40 SGB XI über https://www.gesetze-im-internet.de/sgb_11/__40.html, § 33b EStG über https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__33b.html live verifizieren. BAFA-Richtlinien über bafa.de abrufen.