Mandantengutachten Aufbau
Wann dieser Skill greift
Bei jeder Vollanalyse, sobald das Gutachten als zweites Dokument des Drei-Dokumente-Pakets zu erstellen ist. Auch als eigenständiges Werkzeug, wenn nur ein Gutachten ohne Begleitschreiben gefragt ist.
Pflichtnormen
- Sämtliche Normen aus den Fachskills: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht, HOAI als Organisationsraster, Paragrafen 17 BeurkG und 14 BNotO.
- Quellenregel: Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, Kernaussage und zulässiger URL; nicht quellenhart Verifiziertes als Argumentationslinie oder als zu verifizieren kennzeichnen; keine BeckRS-/juris-/Kanzleiblog-Fundstellen.
Pruefraster
- Sachverhalt und geprüfte Unterlagen: Welche Dokumente lagen vor? Welche fehlen? Annahmen und Prüfvorbehalte ausweisen.
- Quellenstand: Welche Normen wurden auf gesetze-im-internet.de geprüft? Welche Rechtsprechungsanker wurden verifiziert?
- Fall-Fingerabdruck: Parteien, Einheit, Preis, Ratenplan, Sicherheiten, Bausoll, Technik, Streitstand.
- Vertragsart und Verbraucherstatus: Paragraf 650u BGB, Paragraf 13 BGB.
- Pflicht-Prüfblock: alle zwölf Pflichtpunkte mit Ampel.
- MaBV und Zahlungsplan: Fälligkeitsprüfung, Ratenplan, Paragraf-7-Bürgschaft, Paragraf-650m-Sicherheit.
- AGB-Klauselmatrix: Originalwortlaut, Decodierung, Rechtsanker, Gegenargument, Antwort, Änderung, Ampel.
- Baubeschreibung und Bausoll: Vollständigkeit, Datierung, Mitbeurkundung, Auslegungsregeln.
- Abnahme, Schlussrate und Mängelrechte: BGH-Anker einsetzen.
- HOAI, Objektüberwachung und technische Projektrisiken: Rollen, LPH-8-Logik, Baugrund, Technikmatrix.
- Wirtschaft, Organisation und WEG: Projektgesellschaft, Betriebskosten, Erstverwalter.
- Eigentumsschutz und Insolvenz: Vormerkung, Freistellung, Insolvenzszenarien.
- Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall: konkrete Schadenspositionen.
- Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken: nur mit Tatsachenunterbau.
- Gesamteinschätzung: beurkundungsfähig nach Korrektur / nach wesentlicher Überarbeitung / nicht beurkunden / bei bereits beurkundetem Vertrag AGB-Unwirksamkeit prüfen.
Leitentscheidungen
Alle verifizierten BGH-Anker aus dem Megaprompt (VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20) werden im jeweils einschlägigen Abschnitt eingesetzt.
Arbeitsprodukt
Vollständiges Mandantengutachten nach dem 15-Abschnitte-Schema mit Ampeltabelle und konkreten Änderungsformulierungen.
Musterbaustein
MANDANTENGUTACHTEN
1 Sachverhalt und geprüfte Unterlagen
Vorliegende Unterlagen: Vertragsentwurf UR-Nr. [X] vom [Datum], Baubeschreibung Version [X] vom [Datum], [weitere].
Fehlende Unterlagen: [Freistellungserklärung / Baugrundgutachten / Teilungserklärung-Nachtrag / ...] — Prüfvorbehalt.
2 Quellenstand
Normen geprüft auf gesetze-im-internet.de: Paragrafen 3, 7, 12 MaBV; Paragrafen 305 bis 309, 633, 634, 640, 650k, 650m, 650u, 650v BGB; Paragrafen 9a, 18, 19, 44, 45 WEG.
Rechtsprechungsanker verifiziert: [Auflistung mit URLs].
3 Fall-Fingerabdruck
[ausgefüllte Fingerabdruck-Tabelle]
[Abschnitte 4 bis 15 nach Prüfraster]
15 Gesamteinschätzung
[beurkundungsfähig nach Korrektur folgender Punkte / ...]
1---2name: mandantengutachten-aufbau3description: Für Mandantengutachten Aufbau: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.4---56# Mandantengutachten Aufbau78## Wann dieser Skill greift910Bei jeder Vollanalyse, sobald das Gutachten als zweites Dokument des Drei-Dokumente-Pakets zu erstellen ist. Auch als eigenständiges Werkzeug, wenn nur ein Gutachten ohne Begleitschreiben gefragt ist.1112## Pflichtnormen1314- Sämtliche Normen aus den Fachskills: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht, HOAI als Organisationsraster, Paragrafen 17 BeurkG und 14 BNotO.15- Quellenregel: Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, Kernaussage und zulässiger URL; nicht quellenhart Verifiziertes als Argumentationslinie oder als zu verifizieren kennzeichnen; keine BeckRS-/juris-/Kanzleiblog-Fundstellen.1617## Pruefraster18191. **Sachverhalt und geprüfte Unterlagen**: Welche Dokumente lagen vor? Welche fehlen? Annahmen und Prüfvorbehalte ausweisen.202. **Quellenstand**: Welche Normen wurden auf gesetze-im-internet.de geprüft? Welche Rechtsprechungsanker wurden verifiziert?213. **Fall-Fingerabdruck**: Parteien, Einheit, Preis, Ratenplan, Sicherheiten, Bausoll, Technik, Streitstand.224. **Vertragsart und Verbraucherstatus**: Paragraf 650u BGB, Paragraf 13 BGB.235. **Pflicht-Prüfblock**: alle zwölf Pflichtpunkte mit Ampel.246. **MaBV und Zahlungsplan**: Fälligkeitsprüfung, Ratenplan, Paragraf-7-Bürgschaft, Paragraf-650m-Sicherheit.257. **AGB-Klauselmatrix**: Originalwortlaut, Decodierung, Rechtsanker, Gegenargument, Antwort, Änderung, Ampel.268. **Baubeschreibung und Bausoll**: Vollständigkeit, Datierung, Mitbeurkundung, Auslegungsregeln.279. **Abnahme, Schlussrate und Mängelrechte**: BGH-Anker einsetzen.2810. **HOAI, Objektüberwachung und technische Projektrisiken**: Rollen, LPH-8-Logik, Baugrund, Technikmatrix.2911. **Wirtschaft, Organisation und WEG**: Projektgesellschaft, Betriebskosten, Erstverwalter.3012. **Eigentumsschutz und Insolvenz**: Vormerkung, Freistellung, Insolvenzszenarien.3113. **Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall**: konkrete Schadenspositionen.3214. **Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken**: nur mit Tatsachenunterbau.3315. **Gesamteinschätzung**: beurkundungsfähig nach Korrektur / nach wesentlicher Überarbeitung / nicht beurkunden / bei bereits beurkundetem Vertrag AGB-Unwirksamkeit prüfen.3435## Leitentscheidungen3637Alle verifizierten BGH-Anker aus dem Megaprompt (VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20) werden im jeweils einschlägigen Abschnitt eingesetzt.3839## Arbeitsprodukt4041Vollständiges Mandantengutachten nach dem 15-Abschnitte-Schema mit Ampeltabelle und konkreten Änderungsformulierungen.4243## Musterbaustein4445```text46MANDANTENGUTACHTEN47481 Sachverhalt und geprüfte Unterlagen49Vorliegende Unterlagen: Vertragsentwurf UR-Nr. [X] vom [Datum], Baubeschreibung Version [X] vom [Datum], [weitere].50Fehlende Unterlagen: [Freistellungserklärung / Baugrundgutachten / Teilungserklärung-Nachtrag / ...] — Prüfvorbehalt.51522 Quellenstand53Normen geprüft auf gesetze-im-internet.de: Paragrafen 3, 7, 12 MaBV; Paragrafen 305 bis 309, 633, 634, 640, 650k, 650m, 650u, 650v BGB; Paragrafen 9a, 18, 19, 44, 45 WEG.54Rechtsprechungsanker verifiziert: [Auflistung mit URLs].55563 Fall-Fingerabdruck57[ausgefüllte Fingerabdruck-Tabelle]5859[Abschnitte 4 bis 15 nach Prüfraster]606115 Gesamteinschätzung62[beurkundungsfähig nach Korrektur folgender Punkte / ...]63```
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