Klotzkette Orientierungs-Skill Bau- und Architektenrecht: richtigen Skill anhand Sachverhalt auswaehlen
Arbeitsweg
- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.
Fokus: Orientierungs-Skill Bau- und Architektenrecht: richtigen Skill anhand Sachverhalt auswaehlen. Normen: §§ 631 ff. 650a ff. BGB, VOB/B, HOAI. Prüfraster: Vertragstyp, Schadenstyp, Phase Planung/Bau/Abnahme. Output: Skillauswahl-Empfehlung Bau-Architektenrecht. Abgrenzung: kein inhaltlicher Prüf-Skill.
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung
FAO-Voraussetzungen
- Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO).
- 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO).
- Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen.
Wichtige Normen
| Bereich | Norm |
|---|---|
| Privates Baurecht | §§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug) |
| VOB | VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen) |
| Honorarrecht | HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure |
| Öffentliches Baurecht | BauGB, BauNVO, Bauplanung |
| Bauordnungsrecht | Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW) |
| AGB-Kontrolle | §§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern) |
| Vergaberecht | GWB Teil 4, VgV, UVgO |
| Verbraucherschutz | §§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag |
| Bauträgerrecht | § 650u BGB, MaBV |
| Architektenrecht | §§ 650p–650t BGB, HOAI |
| Sicherung Vergütung | § 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung |
| Änderungsrecht | §§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018) |
Typische Mandate
- Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung)
- Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten
- Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)
- Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme)
- Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung
- Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B
- Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer
- Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat)
- Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B
- Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien)
Fristen — Übersicht
| Frist | Auslöser | Dauer | Norm |
|---|---|---|---|
| Verjährung Bauwerk | Abnahme | 5 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB |
| Verjährung VOB/B Bauwerk | Abnahme | 4 Jahre | § 13 Nr. 4 VOB/B |
| Verjährung sonstige Werkleistung | Abnahme | 2 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB |
| Verjährung allgemein | Schluss des Entstehungsjahres | 3 Jahre | §§ 195, 199 BGB |
| Vertragsstrafenvorbehalt | Abnahme | bei Abnahme zu erklären | § 341 Abs. 3 BGB |
| Fiktive Abnahme | Fertigstellungsmitteilung | Frist lt. Aufforderung | § 640 Abs. 2 BGB |
| Behinderungsanzeige | Erkennen Behinderung | unverzüglich | § 6 Abs. 1 VOB/B |
| Schlussrechnungseinreichung | Abnahme | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B |
| Schlussrechnungsprüffrist | Schlussrechnung | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B |
| Vergaberecht — Rügefrist | Kenntnis Vergabeverstoß | 10 Tage | § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB |
Hauptgerichte und Zuständigkeit
- Amtsgericht bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang
- Landgericht ab EUR 10.000, Anwaltszwang
- Kammer für Handelssachen bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag
- OLG / BGH Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht
- Verwaltungsgericht öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan
- Vergabekammer (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen
Triage — Bevor du loslegst, kläre
- Mandantenrolle: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor?
- Vertragstyp: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p?
- Phase: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz?
- Akute Fristen: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge?
- Streitgegenstand: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar?
Adressat und Tonfall
- Mandantenschreiben: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut
- Gegenseite / Auftragnehmer: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen
- Gericht: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte
- Sachverständiger: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren
Schnittstellen
mandat-triage-bau-architektenrecht— Eingangsroutingwerkmangel-vob-bgb-pruefen— Mängelrecht detailliertfachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt— Abnahmephasenachtragsmanagement-650b— Nachtragsforderungenfachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg— Behinderungenkanzlei-allgemein— Fristen, Versand, GwG
Berufsverband
- ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV)
- Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)
Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.