Klotzkette Real Property Leases § 365
Arbeitsweg
- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
- Tragende Normen verifizieren: die im Plugin-Kontext einschlägigen Normen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, eur-lex.europa.eu und die amtlichen Bundes-/Landesportale live prüfen — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.
Fachkern: Real Property Leases § 365
- Normen-/Quellenanker: Title 11 U.S. Code, Federal Rules of Bankruptcy Procedure, Chapter 7/11/13/15, automatic stay, DIP financing, claims, plan, avoidance, discharge und U.S.-Court-Docket.
- Entscheidende Weiche: Bestimme Chapter, Estate Property, Stay-Wirkung, Creditor-Klasse, Court-Order-Bedarf, Timeline und Schnittstelle zu deutschen Assets.
Code- und Quellenanker
- 11 U.S.C. § 365(d)
- 11 U.S.C. § 502(b)(6)
- Lease documents
Aktuelle Fassungen, Forms, Fees, Local Rules und Court-Practice immer live über offizielle Quellen prüfen. Keine Modellzitate zu US-Rechtsprechung verwenden, wenn Gericht, Datum, Aktenzeichen/Docket und freie Quelle nicht geprüft sind.
Intake-Fragen
- Debtor tenant or landlord?
- Nonresidential real property?
- Deadline status?
Workflow
- Lease deadline calendar.
- Cure and occupancy issues.
- Landlord claim cap prüfen.
Tiefencheck für die Akte
Arbeite hier nicht nur abstrakt, sondern als strukturierter US-Counsel-Briefing-Filter:
- Ist der Vertrag executory, lease, IP license, supply agreement, franchise, real-property lease oder utility arrangement?
- Welche cure amounts, defaults, anti-assignment clauses, consent rights und performance burdens bestehen?
- Geht es um assumption, rejection, assignment, adequate assurance oder nur um operative Fortführung?
- Welche Rechte des deutschen Vertragspartners sind durch stay, claims process und US court order begrenzt?
Mindest-Output: Contract-Dashboard mit Vertragstyp, § 365-Route, cure, assignment risk und claim consequence.
Qualitäts- und Risikofilter
US-Bankruptcy ist Bundesrecht, aber Local Rules, Judges, District Practice und State-Law-Rechte bleiben entscheidend.
Keine Einreichung, Fristberechnung oder strategische US-Prozessentscheidung ohne zugelassenen US-Bankruptcy-Counsel finalisieren.
Unklare US-Rechtsfragen werden nicht als sicher verkauft, sondern als Issue List für US-Counsel markiert.
Zahlen, Fristen, Fees, Formulare und Schwellenwerte werden vor konkreter Verwendung anhand offizieller aktueller Quellen geprüft.