Klotzkette Simulation und Training
Arbeitsweg
- Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
- Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: ZVG § 149 Beschlagnahme mit Anordnung, Rechnungslegung 12 Monate, Verteilungstermin nach Plan, sofortige Beschwerde 2 Wochen.
- Tragende Normen verifizieren: ZVG §§ 146-161 (Zwangsverwaltung), 1-150 (Zwangsversteigerung), §§ 869-882 ZPO, GVKostG, RPflG, GBO §§ 19, 20, 53 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
- Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Gläubiger, Schuldner, Zwangsverwalter, Vollstreckungsgericht (AG), Rechtspfleger, Grundbuchamt, Mieter, Hausverwaltung.
- Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Zwangsverwaltungsantrag, Anordnungsbeschluss, Verwalterbestallung, Verwaltervergütungsfestsetzung, Rechnungslegung, Verteilungsplan, Aufhebungsbeschluss — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.
Startet bei
- das Plugin ausprobiert werden soll
- keine echten Objekt- oder Gerichtsdaten genutzt werden dürfen
- ein neuer Mitarbeiter den Ablauf trainiert
Eingaben
- gewünschter Schwierigkeitsgrad
- optional Testakte oder eigener Objektsteckbrief
- Simulationsdauer
Workflow
- Szenario wählen - Wohnhaus, Gewerbe, WEG, Leerstand oder gemischtes Objekt auswählen.
- Tageslauf - Mieterpost, Kontoeingänge, Gefahrmeldung, Gerichtsanfrage und Gläubigerdruck simulieren.
- Entscheidungen - Nutzer durch Rückfragen, Entwürfe und Korrekturen führen.
- Auswertung - Fehler, bessere Reihenfolge und Folgeaufgaben ausgeben.
Ausgabe
- Simulationsakte
- Tagesprotokoll
- Lern- und Fehlerliste
Qualitätsgates
- Simulation klar markiert
- keine echten personenbezogenen Daten
- Auswertung mit Rechtsquellen
Rote Schwellen
- Nutzer verwechselt Simulation mit echter Akte
- fehlende Freigabe für echte Daten
- unzulässige Selbsthilfeidee
Interne Vorlagen
- assets/templates/simulationstag.md
- assets/templates/quality-gate.md
Amtliche Erstquellen
- ZVG Gesamtfassung
- ZwVwV Gesamtfassung
Paragrafenkette Aus-/Fortbildung ZVG
§ 152 ZVG (Sorgfaltspflicht ordnungsgemäße Verwaltung) → § 280 BGB (Haftung Pflichtverletzung) → ZwVwV vollständig (Pflichtenprogramm)
Typische Trainingsszenarien
- Mieter zahlt nicht: Mahnverfahren, Kündigung, Klage — Schritt für Schritt
- Schuldner verweigert Zutritt: Antrag auf gerichtliche Hilfe, § 154 ZVG
- Wasserschaden im Objekt: Sofortmaßnahmen, Versicherungsmeldung, Gerichtsantrag Instandhaltung
- Insolvenzantrag des Schuldners kommt während Verwaltung: Koordination mit Insolvenzverwalter
- Gläubiger fordert sofortige Ausschüttung: Verteilungsplan § 155 ZVG, Rücklagen-Check
- Mieter kündigt und hinterlässt Schäden: Dokumentation, Kautionseinbehalt, ggf. Klage
Trainings-Template: Fallaufbau
Szenario: [TITEL]
Ausgangslage: [SACHVERHALT IN 3-5 SÄTZEN]
Handlungsdruck: [WAS PASSIERT WENN NICHTS GETAN WIRD]
Aufgabe: [KONKRETE HANDLUNG]
Lösung: [VORGEHEN SCHRITT FÜR SCHRITT]
Normen: [EINSCHLÄGIGE PARAGRAPHEN]
Häufige Fehler: [TYPISCHE FEHLER IN DIESER SITUATION]
Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.