Umbau Modernisierung Zuschlag Bestand

Umbau, Modernisierung Und Bestandsschwierigkeit

Arbeitsweg

• Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
• Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: nur die Fristen des konkreten Rechtsgebiets und der Akte verwenden; Widerspruch, Klage, Einspruch, Rechtsmittel, Verjährung, Verwirkung, Rüge-, Anzeige-, Anmelde- und Ausschlussfristen strikt trennen und nie aus einem anderen Fachgebiet übernehmen.
• Tragende Normen verifizieren: HOAI Paragrafen 1 bis 13 sowie nur das einschlägige Leistungsbild für Gebäude und Innenräume nach Paragraf 34, Freianlagen nach Paragraf 39, Ingenieurbauwerke nach Paragraf 43, Verkehrsanlagen nach Paragraf 47, Tragwerksplanung nach Paragraf 51 oder Technische Ausrüstung nach Paragraf 55; Architekten- und Ingenieurvertrag nach BGB Paragrafen 650p bis 650t. VOB/B nur anwenden, wenn sie wirksam vereinbart und für die konkrete Bauleistung einschlägig ist.
• Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Mandant, Gegner, zuständige Behörde oder Gericht, Sachverständige, ggf. EU-/internationale Stelle (siehe Skill-Detail).
• Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Verwaltungsakte, Vertragsurkunden, Schriftsätze, Bescheide, Protokolle, Sachverständigengutachten und externe Beweismittel des Fachgebiets — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Normanker

• § 2 HOAI Begriffe.
• § 4 HOAI anrechenbare Kosten.
• § 6 HOAI Grundlagen des Honorars.
• §§ 34, 35 HOAI und Anlage 10 für Gebäude/Innenräume.

Prüfroutine

1. Maßnahme technisch beschreiben: Eingriffstiefe, Bestand, Erweiterung, Nutzungsänderung.
2. Leistungsbild wählen und Bestand separat erfassen.
3. Prüfen, ob Umbau-/Modernisierungszuschlag vereinbart oder plausibel zu verhandeln ist.
4. Besondere Leistungen abgrenzen: Bestandsaufnahme, Schadstoff, Brandschutz, Denkmalschutz, Nutzerumzug.
5. Haftungsfalle markieren: unbekannter Bestand ist kein Freibrief, aber auch kein automatisch übernommenes Risiko.