Klotzkette Verhandlung und Drei-Dokumente-Paket
Prüfgegenstand
Dieser Skill verwandelt die Prüfung in verwendbare Texte. Er ist zu laden, wenn das Ergebnis an Mandant, Bauträger oder Notar gehen soll.
Normenanker
§§ 133, 157, 242, 305, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 1, Nr. 2 lit. a, Nr. 12, Nr. 15, 311b, 313, 315, 320, 633, 634, 635, 637, 640, 641, 650j, 650k Abs. 2 und Abs. 3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v, 817, 818, 883 BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG; §§ 5, 9a, 10, 20 WEG.
Dokument 1: Mandantenanschreiben
Schreibe kurz und entscheidungsorientiert: Was ist jetzt zu tun? Beurkunden, warten, zahlen, zurückbehalten, abnehmen, verweigern, Nachweise verlangen oder Klage vorbereiten? Benenne Unterlagen, Fristen, Beträge und rote Punkte. Keine falsche Hoffnung auf 14-Tage-Widerruf beim beurkundeten Bauträgervertrag.
Dokument 2: Mandantengutachten
Gliedere nach Vertragsabschnitten. Für jeden Befund: Originalwortlaut, Normanker, wirtschaftliche Wirkung, Gegenargument, Antwort, Empfehlung, Neufassung. Baue Spezialthemen ein: Preisanpassung, anerkannte Regeln der Technik, § 650n-Unterlagen, 30-Jahres-Linie bei unwirksamer Abnahme, Schlussrate, Bauablaufdarlegung.
Dokument 3: Schreiben an Bauträger/Notar
Formuliere höflich-fest. Verlange Streichung oder Korrektur konkreter Klauseln, Nachreichung bestimmter Anlagen, Aussetzung von Zahlung/Beurkundung/Abnahme, Klarstellung der Sicherheit und Freigabe. Bei Notar nicht drohen, sondern Amtspflichten sachlich ansprechen.
Qualitätsgate
Jede Forderung nennt Klausel, Rate, Betrag, Datum, Einheit, Bauteil oder Dokument. Keine leeren Sätze wie „rechtssicherer formulieren“.