Vorlage Immobilien Portfolio

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Triage zu Beginn

1. Welchen Teil des 3D-Wuerfels betrifft diese Operation?
2. Ist die Operation auditpflichtig? (alle Wuerfeloperationen sind zu protokollieren)
3. Wird das Ergebnis in die Mandatsakte aufgenommen?
4. Sind berufsrechtliche Sorgfaltspflichten einzuhalten? (§ 43 BRAO, § 50 BRAO)

Rechtliche Grundlagen

Spalten (16 Datenpunkte)

Bestandsverzeichnis

1. Gemarkung
2. Flur
3. Flurstück
4. Wirtschaftsart und Lage
5. Größe in Quadratmeter

Abteilung I (Eigentum)

6. Eigentümerkette mit Erwerbsgrund

Abteilung II (Lasten und Beschraenkungen)

7. Abteilung-II-Einträge (Dienstbarkeit / Reallast / Vorkaufsrecht / Sanierungsvermerk / Nacherbenvermerk / Insolvenzvermerk)

Abteilung III (Grundpfandrechte)

8. Grundpfandrechte mit Betrag Gläubiger Brieftyp
9. Rang
10. Löschungserleichterung vorhanden
11. Offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung

Außergrundbuch

12. Baulasten aus Baulastenverzeichnis (NICHT im Grundbuch)
13. Altlastenverdachtsfläche aus Kataster
14. Vorkaufsrecht der Gemeinde BauGB Paragraph 24 ff.
15. Sanierungsvermerk BauGB Paragraph 144 (Genehmigung erforderlich)
16. Nacherbenvermerk BGB Paragraph 2113

Arbeitsblatt-Perspektiven (3)

Recht

• Zusatzspalten: WEG-Verwaltung / Mieterausschluss / Sondernutzungsrechte
• Prüfer: Immobilienanwalt / Notar
• Materialität rot: offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung; Vorkaufsrecht der Gemeinde; Sanierungsvermerk ohne Genehmigung

Technik

• Zusatzspalten: Bauzustand / Energieausweis / Schadstoffaltlast / Brandschutz
• Prüfer: Bauingenieur / Sachverständiger
• Materialität rot: Altlastenverdacht ohne Beraeumungsplan

Wirtschaft

• Zusatzspalten: Mietzins pro qm / Leerstandsquote / Instandhaltungsrückstand / Wertgutachten
• Prüfer: Asset-Manager / Bewerter
• Materialität rot: Mietzins mehr als 25 Prozent unter Marktmiete UND Restlaufzeit unter 12 Monate

Normenrahmen

• GBO — Grundbuchordnung
• BGB — Paragraph 873 ff. (dingliche Rechte), Paragraph 1018 ff. (Dienstbarkeiten), Paragraph 1113 ff. (Hypothek / Grundschuld), Paragraph 2113 (Nacherbenvermerk)
• BauGB — Paragraph 24 ff. (Vorkaufsrecht Gemeinde), Paragraph 144 (Sanierungsvermerk-Genehmigung)
• BBodSchG — Bodenschutz und Altlasten
• WEG — Wohnungseigentumsgesetz
• GwG — Paragraph 20 (Transparenzregister wirtschaftlich Berechtigte bei juristischen Personen als Eigentümer)

Hinweise

Baulasten existieren NICHT im Grundbuch. Querverweis mit Baulastenverzeichnis zwingend. Altlasten ergeben sich aus dem Kataster — nicht aus dem Grundbuch.

Ausgabe

Würfel-Schema fix und fertig. Direkt einsatzbereit.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.

Quellenregel: Entscheidungen nur nach Prüfung einer amtlichen oder frei zugänglichen Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage ausgeben.