Wohnungseigentum, Teilungserklärung und Erstverwalter
Prüfgegenstand
Der Käufer erwirbt nicht nur Räume, sondern eine Mitgliedschaft in einer GdWE. Dieser Skill prüft Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Erstverwalter und gebundene Folgegeschäfte.
Normenanker
§ 305 BGB, § 307 BGB, § 308 Nr. 4 BGB, § 311b Abs. 1 BGB, § 650u BGB; § 3 MaBV; § 1 WEG, § 3 WEG, § 5 WEG, § 8 WEG, § 9a WEG, § 10 WEG, § 16 WEG, § 18 WEG, § 19 WEG, § 20 WEG, § 23 WEG, § 24 WEG, § 26 WEG, § 27 WEG, § 44 WEG.
Prüfmatrix
- Stimmen Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Kaufgegenstand überein?
- Sind Keller, Stellplatz, Terrasse, Balkon und Sondernutzungsrechte exakt zugeordnet?
- Gibt es Untergemeinschaften, Kostenkreise oder Stimmrechtsregeln zulasten bestimmter Häuser/Bauabschnitte?
- Darf der Bauträger Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung später aus bloßer Zweckmäßigkeit ändern?
- Ist der Erstverwalter bauträgernah und mit langen Wartungs-, Wärme-, Messdienst- oder Energielieferverträgen verbunden?
- Werden Aufzug, Tiefgarage, Lüftung, Hebeanlagen, Ladeinfrastruktur und Außenanlagen wirtschaftlich transparent verteilt?
Rechtsprechungsanker
BGH V ZR 91/25 nur nach Live-Prüfung einsetzen: Zustimmungspflichten zu Änderungen müssen auf einzeln benannte triftige Gründe begrenzt sein; § 242 BGB rettet eine unwirksame AGB-Änderungsklausel regelmäßig nicht.
Output
Erstelle eine WEG-Risikokarte: Regelung, betroffene Einheit, wirtschaftliche Wirkung, Normanker, Änderungsverlangen, Priorität.
1---2name: wohnungseigentum-teilungserklaerung-und-erstverwalter3description: Für Wohnungseigentum, Teilungserklärung und Erstverwalter: ordnet Norm, Beweislast und Gegenargument; Ergebnis: Prüfprodukt mit Risiko und nächstem Schritt.4---56# Wohnungseigentum, Teilungserklärung und Erstverwalter78## Prüfgegenstand910Der Käufer erwirbt nicht nur Räume, sondern eine Mitgliedschaft in einer GdWE. Dieser Skill prüft Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Erstverwalter und gebundene Folgegeschäfte.1112## Normenanker1314§ 305 BGB, § 307 BGB, § 308 Nr. 4 BGB, § 311b Abs. 1 BGB, § 650u BGB; § 3 MaBV; § 1 WEG, § 3 WEG, § 5 WEG, § 8 WEG, § 9a WEG, § 10 WEG, § 16 WEG, § 18 WEG, § 19 WEG, § 20 WEG, § 23 WEG, § 24 WEG, § 26 WEG, § 27 WEG, § 44 WEG.1516## Prüfmatrix1718- Stimmen Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Kaufgegenstand überein?19- Sind Keller, Stellplatz, Terrasse, Balkon und Sondernutzungsrechte exakt zugeordnet?20- Gibt es Untergemeinschaften, Kostenkreise oder Stimmrechtsregeln zulasten bestimmter Häuser/Bauabschnitte?21- Darf der Bauträger Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung später aus bloßer Zweckmäßigkeit ändern?22- Ist der Erstverwalter bauträgernah und mit langen Wartungs-, Wärme-, Messdienst- oder Energielieferverträgen verbunden?23- Werden Aufzug, Tiefgarage, Lüftung, Hebeanlagen, Ladeinfrastruktur und Außenanlagen wirtschaftlich transparent verteilt?2425## Rechtsprechungsanker2627BGH V ZR 91/25 nur nach Live-Prüfung einsetzen: Zustimmungspflichten zu Änderungen müssen auf einzeln benannte triftige Gründe begrenzt sein; § 242 BGB rettet eine unwirksame AGB-Änderungsklausel regelmäßig nicht.2829## Output3031Erstelle eine WEG-Risikokarte: Regelung, betroffene Einheit, wirtschaftliche Wirkung, Normanker, Änderungsverlangen, Priorität.
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