1---2name: fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung3description: Orientierungs-Skill Bau- und Architektenrecht: richtigen Skill anhand Sachverhalt auswaehlen. Normen: §§ 631 ff. 650a ff. BGB, VOB/B, HOAI. Prüfraster: Vertragstyp, Schadenstyp, Phase Planung/Bau/Abnahme. Output: Skillauswahl-Empfehlung Bau-Architektenrecht. Abgrenzung: kein inhaltlicher Prüf-Skill.4license: Apache-2.05---67# Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht — Orientierung89## FAO-Voraussetzungen1011- Lehrgang 120 Stunden + drei Klausuren (§ 4 FAO).12- 80 Fälle in den letzten drei Jahren, davon mindestens 40 streitig und 20 gerichtlich (§ 5 Abs. 1 lit. b FAO).13- Fälle müssen privates Baurecht, Architektenrecht und/oder öffentliches Baurecht betreffen.1415## Wichtige Normen1617| Bereich | Norm |18|---|---|19| Privates Baurecht | §§ 631 ff. BGB (Werkvertrag), §§ 650a–650v BGB (Bauvertrag, VOB-Bezug) |20| VOB | VOB/A (Vergabe), VOB/B (Vertragsbedingungen), VOB/C (DIN-Normen) |21| Honorarrecht | HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure |22| Öffentliches Baurecht | BauGB, BauNVO, Bauplanung |23| Bauordnungsrecht | Landesbauordnungen (BayBO, BauO NRW, LBO BW) |24| AGB-Kontrolle | §§ 305 ff. BGB (VOB/B als AGB gegenüber Verbrauchern) |25| Vergaberecht | GWB Teil 4, VgV, UVgO |26| Verbraucherschutz | §§ 650i–650o BGB Verbraucherbauvertrag |27| Bauträgerrecht | § 650u BGB, MaBV |28| Architektenrecht | §§ 650p–650t BGB, HOAI |29| Sicherung Vergütung | § 650e BGB Bauhandwerkersicherungshypothek, § 650f BGB Sicherheitsleistung |30| Änderungsrecht | §§ 650b, 650c BGB (seit 01.01.2018) |3132## Typische Mandate3334- Bauvertragsstreit Auftraggeber/Auftragnehmer (Werklohn, Mängel, Behinderung, Kündigung)35- Architektenhonorar nach HOAI; Streit über Leistungsbilder, anrechenbare Kosten36- Mängelrechte § 634 BGB (Nacherfüllung, Selbstvornahme, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)37- Abnahmestreit (Verweigerung, Vorbehalte, fiktive Abnahme)38- Zahlungsklage Werklohn / Schlussrechnung39- Nachtragsmanagement §§ 650b, 650c BGB / § 2 Abs. 5–6 VOB/B40- Bauglobalvertrag mit Generalübernehmer41- Vergabenachprüfungsverfahren (Vergabekammer, OLG-Vergabesenat)42- Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeige § 6 VOB/B43- Bauträgermandate (MaBV-Sicherheiten, Insolvenz-Szenarien)4445## Fristen — Übersicht4647| Frist | Auslöser | Dauer | Norm |48|-------|---------|-------|------|49| Verjährung Bauwerk | Abnahme | 5 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB |50| Verjährung VOB/B Bauwerk | Abnahme | 4 Jahre | § 13 Nr. 4 VOB/B |51| Verjährung sonstige Werkleistung | Abnahme | 2 Jahre | § 634a Abs. 1 Nr. 1 BGB |52| Verjährung allgemein | Schluss des Entstehungsjahres | 3 Jahre | §§ 195, 199 BGB |53| Vertragsstrafenvorbehalt | Abnahme | bei Abnahme zu erklären | § 341 Abs. 3 BGB |54| Fiktive Abnahme | Fertigstellungsmitteilung | Frist lt. Aufforderung | § 640 Abs. 2 BGB |55| Behinderungsanzeige | Erkennen Behinderung | unverzüglich | § 6 Abs. 1 VOB/B |56| Schlussrechnungseinreichung | Abnahme | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B |57| Schlussrechnungsprüffrist | Schlussrechnung | 2 Monate | § 16 Abs. 3 Nr. 2 VOB/B |58| Vergaberecht — Rügefrist | Kenntnis Vergabeverstoß | 10 Tage | § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB |5960## Hauptgerichte und Zuständigkeit6162- **Amtsgericht** bis EUR 10.000 (ab 01.01.2026), kein Anwaltszwang63- **Landgericht** ab EUR 10.000, Anwaltszwang64- **Kammer für Handelssachen** bei beiderseitigen Kaufleuten auf Antrag65- **OLG / BGH** Revision, Berufung; BGH VII. Zivilsenat als Leitsenat für Baurecht66- **Verwaltungsgericht** öffentliches Baurecht, Baugenehmigung, Bebauungsplan67- **Vergabekammer** (Bund/Länder) + OLG-Vergabesenat bei Vergaberechtssachen6869## Aktuelle Rechtsprechung BGH VII. Zivilsenat (Auswahl)7071- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.7273## Quellenregel7475Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.76## Triage — Bevor du loslegst, kläre77781. **Mandantenrolle**: Bauherr, Auftragnehmer, Architekt/Ingenieur, Subunternehmer, Bauträger, Investor?792. **Vertragstyp**: BGB-Werkvertrag, VOB/B, Verbraucherbauvertrag § 650i, Bauträgervertrag § 650u, Architektenvertrag § 650p?803. **Phase**: Vor Vertragsschluss, Bauphase, Abnahme, nach Abnahme (Mängel), Schlussrechnung, Insolvenz?814. **Akute Fristen**: Verjährung Bauwerk (5 Jahre ab Abnahme), Vorbehalt § 341 Abs. 3 BGB, Behinderungsanzeige, Vergaberüge?825. **Streitgegenstand**: Mangel, Vergütung, Nachtrag, Verzug/Behinderung, Kündigung, Honorar?8384## Adressat und Tonfall8586- **Mandantenschreiben**: verständlich-erklärend, keine Paragrafenflut87- **Gegenseite / Auftragnehmer**: bestimmt-fristsetzend, vollständige Anspruchsgrundlage nennen88- **Gericht**: sachlich-juristisch, konzentriert auf streitentscheidende Punkte89- **Sachverständiger**: technisch präzise, Soll-Beschaffenheit klar definieren9091## Schnittstellen9293- `mandat-triage-bau-architektenrecht` — Eingangsrouting94- `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — Mängelrecht detailliert95- `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt` — Abnahmephase96- `nachtragsmanagement-650b` — Nachtragsforderungen97- `fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg` — Behinderungen98- `kanzlei-allgemein` — Fristen, Versand, GwG99100## Berufsverband101102- ARGE Baurecht im Deutschen Anwaltverein (DAV)103- Deutscher Baugerichtstag (alle zwei Jahre Hamm)
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