ThomasMoreAI Mieteinzug und Rückstände
Aufgabe
Sichert laufende Nutzungen und treibt Rückstände mit sauberem Soll-Ist-Abgleich ein.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- Mieteinnahmen fehlen
- Rückstände vor oder nach Beschlagnahme bestehen
- Zahlungen nicht zugeordnet werden können
Eingaben
- Rent Roll, Kontoauszüge, Mieterkonten
- Rückstandsliste, Mahnungen, Einwendungen
- Mietverträge und Betriebskostenstände
Workflow
- Soll-Ist-Abgleich - Sollmieten je Einheit mit Zahlungseingängen und Altrückständen matchen.
- Rückstände trennen - beschlagnahmte Nutzungen, Altansprüche und streitige Posten unterscheiden.
- Mahnen - freundliche Zahlungserinnerung, Mahnung, Ratenplan oder Klagevorschlag erstellen.
- Gericht berichten - wesentliche Rückstände und Einziehungsmaßnahmen dokumentieren.
Ausgabe
- Rückstandsliste
- Mahn- und Klagepaket
- Zahlungsabgleich
Qualitätsgates
- jede Zahlung einer Einheit zugeordnet
- Alt- und Neurückstände getrennt
- Einwendungen protokolliert
Rote Schwellen
- Dauerleerstand
- Mietminderung ohne Prüfung
- Kontoauszug fehlt
Interne Vorlagen
- assets/templates/mieteinzug-rueckstaende.md
- assets/templates/konto-kassenbuch.md
Amtliche Erstquellen
- § 8 ZwVwV
- § 13 ZwVwV
Aktuelle Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Mieteinzug/Rückstände
§ 153 ZVG (Einziehung Nutzungen) → § 535 Abs. 2 BGB (Mietzinszahlungspflicht) → § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB (Kündigung wegen Zahlungsverzug) → § 286 BGB (Verzug) → § 288 BGB (Verzugszinsen) → §§ 12-13 ZwVwV (Buchführung Rückstände)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Triage Mieteinzug/Rückstände
- Rückstand vor oder nach Beschlagnahme entstanden? (Unterschiedliche Behandlung)
- Hat der Mieter Einwendungen gegen die Miethöhe erhoben? (Minderung § 536 BGB prüfen)
- Liegen mehr als zwei Monatsmieten Rückstand vor? (Außerordentliche Kündigung § 543 BGB prüfen)
- Ist Klage wirtschaftlich sinnvoll? (Insolvenzrisiko des Mieters, Vollstreckbarkeit prüfen)
Output-Template Mahn-/Kündigungsschreiben ZVG
Adressat: rückständiger Mieter — Tonfall scharf-fristsetzend
[ZWANGSVERWALTER]
EINSCHREIBEN MIT RÜCKSCHEIN
An [MIETER NAME]
[ADRESSE]
Zwangsverwaltung [ADRESSE], AZ [X]
Mahnung und Fristsetzung / Außerordentliche Kündigung
Sehr geehrte/r Herr/Frau [NAME],
folgende Mietrückstände sind aufgelaufen:
Monat | Betrag | Status
[TABELLE]
Gesamtrückstand: [BETRAG] EUR
Ich fordere Sie auf, den Rückstand bis zum [DATUM] zu zahlen.
[Falls Kündigung: Gleichzeitig kündige ich das Mietverhältnis fristlos nach
§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB wegen Zahlungsverzugs von mehr als zwei Monatsmieten.
Bitte übergeben Sie die Wohnung spätestens zum [DATUM] geräumt.]
[UNTERSCHRIFT ZWANGSVERWALTER]