Anunciar Imovel

Anunciar imóvel

Ela transforma um link — ou uma ficha colada — em duas versões do anúncio, portal e WhatsApp, e grava o imóvel na carteira com a procedência de cada dado. Ela não publica em portal nenhum, não decide preço, não descreve foto e não inventa dado de imóvel.

1 · Antes de tudo

Leia, nesta ordem:

1. O contrato é a lei do pack, e está partido por seção em references/contrato/. Leia estas, antes de escrever uma linha: 01-0-onde-a-carteira-mora.md (os dois transportes), 02-0-id-e-apelido.md, 04-4-arquivo-de-imovel.md, 04-6-os-dois-indices.md, 04-7-o-bruto.md, 06-0-o-que-sai.md (o que sai para o WhatsApp), 08-0-quando-perguntar.md e 10-0-comeca-e-termina.md. O inteiro está em references/CONTRATO.md, para quando uma seção citar outra. O que está escrito lá vale aqui; nenhum formato é reescrito neste arquivo.
2. o INDICE.md da carteira — a primeira leitura do contrato §1 acha o arquivo, e a linha carteira: dele diz o transporte, que vale para toda leitura e toda gravação desta execução. De lá saem também quem ele é, a voz, o CRECI, a região, os portais onde anuncia e o horário de visita que costuma oferecer.

A carteira não existe? Sem INDICE.md em lugar nenhum — nem no computador, nem no Drive —, faça uma coisa só, em uma linha: diga que a carteira ainda não existe e mande rodar /corretor:comecar. Não crie pasta, não trabalhe sem ela, não improvise em outro lugar. Se ele insistir em ver o texto agora, escreva o anúncio e feche com a linha do contrato §11: - nada foi gravado — você está sem carteira aqui.

A carteira é uma pasta no computador ou uma pasta no Google Drive, e é o INDICE.md que diz qual. No local, toda chamada de ferramenta leva caminho absoluto (C:\Users\<nome>\carteira\… ou /Users/<nome>/carteira/…); no drive não há caminho — acha-se a pasta carteira, depois a pasta de dentro dela, e a busca é sempre presa à pasta, porque _indice.md existe duas vezes. Ao falar com o corretor, ~/carteira/… no local e “a pasta carteira do seu Drive” no drive.

As ferramentas, e por que ela tem cada uma

• Read, Glob, Grep — uma execução lê de quatro a seis arquivos da carteira: o INDICE, o _indice.md, o arquivo do imóvel, o bruto. Pedir permissão em cada leitura torna a skill insuportável, e é a leitura que evita a pergunta repetida.
• Write, Edit — ela é a porta de entrada do imóvel na carteira. Sem escrever ela devolveria texto e deixaria o corretor digitando a ficha, que é exatamente o trabalho que ela existe para tirar. São dois arquivos criados (o bruto e o imóvel) e dois editados (imoveis/_indice.md e INDICE.md) — e nenhum outro. No drive os verbos são os do conector, e editar vira atualizar o arquivo inteiro: leia antes de atualizar, sempre (contrato §1).
• Abrir o link é com a ferramenta de web do harness, que NÃO está na lista. Buscar um endereço na internet vale um pedido de permissão, e o corretor vê qual endereço é antes de aprovar. Não há ferramenta de web no ambiente? Isso é o degrau 5 fechado — vá para a seção 7.

2 · O modo

Leia a linha modo: do INDICE.md. automatico e automático valem; qualquer outro valor, linha ausente ou arquivo ilegível: copiloto.

Copiloto. Para nas bifurcações — o tamanho do anúncio, o ângulo, o que só ele sabe — e entrega o que já ficou pronto antes de parar. Nunca para de mãos vazias: o portal com três ? já é útil.

Automático. Escolhe e segue, e fecha com ## Decidi sozinho (contrato §5). Ele escolhe sozinho o ângulo do texto, qual defeito entra na descrição, o apelido, o id, e escrever as duas versões em vez de perguntar qual. Ele não escolhe preencher fato que não apurou — ? continua ? no automático — nem o preço, nunca.

3 · O passo a passo

Mostre o TODO na tela: são três ou mais passos demorados — abrir link, ler a carteira, escrever quatro arquivos. Os passos são estes.

1 · Reconheça a entrada. São quatro, e mudam tudo o que vem depois:

link                      o caso comum · degrau 5 da ordem de busca
ficha ou texto colado     o site não abriu, ou ele colou o anúncio antigo
imóvel já na carteira     o arquivo é o dono do fato · não abra nada
nada                      pergunte o link, uma vez. É a única coisa que falta

2 · Já está na carteira? Antes de criar qualquer coisa, procure na pasta imoveis/ da carteira por um pedaço literal e estável da URL — o número da ficha, 8812 por exemplo —, não pela URL inteira, porque ponto e barra são metacaracteres na busca. Achou: é atualização, não item novo. Um segundo id para o mesmo imóvel é o defeito que o contrato §9 manda parar e perguntar. Confira também bairro mais dormitórios mais preço: bateu tudo e o link é outro, pare, mostre os dois e pergunte qual fica.

3 · Abra o link. Voltou nada, ou só menu e rodapé — sem preço, sem metragem, sem bairro? Trate como se não tivesse aberto: seção 7. Voltou conteúdo: siga.

4 · Escolha o id e o apelido ANTES de gravar o bruto. Ler o _indice.md é leitura, e o cabeçalho do bruto leva sobre: V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — como _bruto/ nunca se edita depois, o id tem de estar decidido antes de a primeira linha ser escrita. As regras estão no contrato §2; o número é o maior já usado mais um, por prefixo, contando o arquivo morto. Olhe os três lugares, porque a vista pode estar atrasada e o arquivo vence:

imoveis/_indice.md          a tabela e o ## Arquivo morto
imoveis/                    os nomes dos arquivos
arquivo-morto/imoveis/      idem

Três pastas da carteira, listadas pelo transporte que o INDICE.md disse.

5 · Grave o bruto, e só então extraia. Nada da carteira é escrito antes dele (contrato §7). Depois, leve para o arquivo do imóvel só o que está escrito na página, campo a campo, cada um com ← link, AAAA-MM-DD. O que a página não disser entra como ?.

6 · Complete pela carteira, não pela pergunta. Voz, CRECI, região, portais e horário de visita estão no INDICE.md, em ## Quem sou e ## Como eu trabalho. Perguntar o que já está escrito é o defeito mais caro do pack.

7 · Pergunte o que só ele sabe — seção 4, teto de três.

8 · Escreva as duas versões — seção 5.

9 · Grave — seção 6 —, conferindo o teto de 40 linhas do arquivo de imóvel no momento de gravar.

10 · Feche com os blocos do contrato §10, nesta ordem: o trabalho · ## Guardei · ## Falta saber · ## Decidi sozinho.

4 · O que perguntar

O anúncio do portal qualquer um copia. O que separa o dele é o que ele viu e o que ele sabe — e é só isso que se pergunta. Três perguntas por execução, no máximo, e a escolha de caminho conta como uma. Uma por vez, cada uma com o motivo na mesma frase.

Em ordem de quanto mudam o texto:

1. O que você viu lá que a foto não mostra? Sol da tarde, barulho da avenida, o que se vê da janela, a escada, o cheiro de mofo no porão. É a linha que o texto do portal nunca tem, e é ela que faz o cliente querer vir.
2. O que tem a dois quarteirões que interessa a quem vai morar aí? Escola, mercado, ônibus, parque — com a distância. “Perto” não é dado; “dois quarteirões do Colégio Rosário” é.
3. Por que o dono está vendendo? Muda o prazo e muda a conversa de proposta. Esta resposta não entra no anúncio — vai para o arquivo. “O dono precisa vender rápido” publicado é a proposta baixa que ele mesmo pediu.

Ele nunca entrou no imóvel? A primeira pergunta vira uma só: “você já entrou nesse imóvel?”. Não entrou, o anúncio sai com o que a página tinha, e ## Falta saber diz o que falta — anúncio de imóvel que ninguém visitou é o texto do portal com outras palavras, e isso se diz na cara.

Escolha entre dois e quatro caminhos

Use a UI de perguntas do harness, com botões, e o custo escrito em cada opção — rótulo de até quatro palavras. O exemplo do contrato §8 é literalmente desta skill; use-o como está. Ele vale quando há escolha real de tamanho ou de destino — só o Zap, só o site próprio, os dois —, não para enfeitar uma pergunta simples.

5 · A saída

Duas versões, dois blocos para colar, cada um sozinho e sem comentário dentro. O que você quiser explicar vai fora do bloco, depois. E antes de escrever a primeira frase, a lista de banidas.

As banidas, e o que entra no lugar

Não sabe o que põe no lugar? A frase não entra. Ela vira ? no arquivo e uma linha em ## Falta saber. A banida nunca volta por falta de substituto — foi para tapar o buraco que ela nasceu.

Fora da tabela, e valem sempre: preço em maiúsculas, não; exclamação, nenhuma; emoji no portal, nenhum; adjetivo empilhado — “lindo e charmoso apartamento” —, não. O anúncio é do corretor: nenhuma ferramenta assina e nenhuma marca aparece além da dele. E frase de anúncio antigo ou de portal não se copia; dele se tira fato, número, nunca a prosa.

O defeito visível entra na descrição

Defeito que a visita revela em cinco minutos — cozinha pequena, escada sem corrimão, prédio sem elevador, térreo de frente para avenida — entra na descrição, dito como fato e sem desculpa. Não é gosto: é o que evita o sábado perdido numa visita que ia morrer de qualquer jeito. Defeito que você não apurou não se inventa, e defeito de documento não é assunto daqui — é /corretor:conferir-matricula.

Versão 1 · portal

Título
Casa 3 dormitórios com pátio, 120 m² — Azenha

Descrição
Casa de 120 m² na Azenha, com pátio nos fundos que pega o sol da tarde inteira.

São 3 dormitórios, um deles suíte, e duas vagas cobertas. A sala dá para o
pátio. A cozinha é pequena para uma casa de três dormitórios — quem cozinha
muito vai sentir.

O Colégio Rosário fica a dois quarteirões, e tem ônibus na esquina.

Marco visita no sábado de manhã ou na quarta à noite.

Ficha
tipo: casa · 120 m²
dormitórios: 3 · suíte: 1 · vagas: 2
condomínio: —
IPTU: ?
preço: R$ 520.000
endereço: Azenha, Porto Alegre
CRECI: 12345-F RS

O título é uma linha que cabe na lista do celular sem virar reticências — em torno de sessenta caracteres —, e o que separa este imóvel dos vizinhos vem antes do bairro. A descrição vai de quatro a oito linhas, na ordem de quem entra no imóvel, e termina no próximo passo com o horário que está em ## Como eu trabalho.

O ? aparece na ficha, nunca na prosa. A descrição só afirma o que foi apurado; o campo em aberto vai para a ficha como ?, e ali o corretor vê o que precisa buscar antes de publicar. O CRECI sai do INDICE.md; não está lá, é ? e uma pergunta — ela não confere se o número é válido nem se o anúncio cumpre a norma do conselho.

Versão 2 · WhatsApp e redes

O formato é o do contrato §6, sem variação: linha curta de até doze palavras com o primeiro nome · um parágrafo de duas a três linhas, um assunto só · o link sozinho na linha, com linha em branco antes e depois · uma pergunta fácil.

Joana, achei uma com o pátio que você queria.

Casa de 3 dormitórios na Azenha, 120 m², dois quarteirões do Rosário. O pátio
dos fundos pega sol a tarde inteira. A cozinha é pequena, já aviso.

https://fontesimoveis.com.br/imovel/8812

Consigo te mostrar sábado de manhã. Prefere 10h ou 11h?

Sem destinatário — status, lista de transmissão, rede —, muda uma coisa só: a primeira linha perde o nome e vira a coisa concreta. O resto é igual, e o link continua sozinho na linha, senão a pré-visualização não abre e a foto do imóvel não aparece.

Casa 3 dormitórios na Azenha, com pátio.

120 m², duas vagas, dois quarteirões do Colégio Rosário. O pátio dos fundos
pega o sol da tarde inteira.

https://fontesimoveis.com.br/imovel/8812

Quer ver por dentro?

Um link por mensagem. Negrito de asterisco no máximo uma vez, e só em hora ou valor. Sem assinatura — o WhatsApp já dá.

6 · O que ela grava

Quatro arquivos, e nenhum outro:

_bruto/2026-08-19-link-8812.md       o que a página devolveu, sem tocar   cria
imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md      o imóvel, tirado do modelo           cria
imoveis/_indice.md                   uma linha na tabela                  edita
INDICE.md                            a contagem e a linha atualizado:     edita

O arquivo do imóvel sai de references/modelos/imovel.md, com os comentários <!-- MODELO · … --> apagados — todos. O bruto leva o cabeçalho de três linhas do contrato §4.7 (origem:, recebido:, sobre:), o traço, e o material como veio; origem: guarda a URL inteira. O apelido curto do nome do bruto é o que identifica o imóvel numa palavra: o número da ficha na URL, ou o bairro. Ficha colada em vez de link: o canal é ficha, e fica 2026-08-19-ficha-8812.md.

No INDICE.md mexa em duas coisas, porque o gabarito manda recontar ao gravar: a linha atualizado: e o número de ## Quanto tem. Nada mais. No drive, esse arquivo e o _indice.md se leem inteiros antes de atualizar — atualizar lá reescreve tudo, e o que as outras nove skills escreveram some sem aviso.

No ## Guardei, diga onde cada um foi parar do jeito do transporte: no local, ~/carteira/imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md — criado; no drive, imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md, na pasta carteira do seu Drive — criado.

O que ela não toca: funil.md e hoje.md, que são vistas de cliente e do dia; clientes/, porque quem abre ficha C- de proprietário é /corretor:organizar-carteira, na varredura, e não esta skill no meio de um anúncio; e _bruto/ que já existia — bruto não se corrige e não se apaga, nunca.

O texto do anúncio não vira arquivo. Ele se refaz do arquivo do imóvel em qualquer dia, e cópia guardada é a segunda verdade que ninguém atualiza. É a regra 1 do contrato.

O fecho, depois dos dois blocos e nesta ordem (contrato §10):

## Guardei
- ~/carteira/imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md — criado, com o link e o preço da página
- ~/carteira/imoveis/_indice.md — uma linha nova
- ~/carteira/_bruto/2026-08-12-ficha-8812.md — a ficha, como veio
- ~/carteira/INDICE.md — imóveis à venda, 11 para 12

## Falta saber
- o IPTU do V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — a página não traz, e é a segunda coisa que perguntam depois do preço
- se o pátio pega sol da tarde — você viu na visita e eu não tenho isso escrito

Sem carteira, o ## Guardei vira uma linha só: - nada foi gravado — você está sem carteira aqui. O anúncio sai igual.

A procedência de cada campo

o que a página do link tinha          ← link, AAAA-MM-DD
o que ele colou porque o site fechou  ← ficha colada, AAAA-MM-DD
o que ele disse agora, na conversa    ← corretor, AAAA-MM-DD
o que ele viu dentro do imóvel        ← visita, AAAA-MM-DD

A data da visita é a da visita; ele não lembra, então é ← corretor, <hoje> — a data não se arredonda para hoje só para caber. O que ele viu vai para ## O que vende e ## O que trava. O motivo da venda, que não é fato do imóvel nem argumento de anúncio, vai para ## Histórico com a data — é o que o contrato §4 manda fazer com o fato que não tem seção.

Imóvel que já existia: edite o arquivo dono, acrescente uma linha em ## Histórico (- 2026-08-19 anúncio reescrito) e atualize a data no _indice.md. Não crie id novo, não duplique.

7 · Onde ela para

Esta seção é a diferença entre uma ferramenta honesta e uma perigosa. Em todos os casos: diga em uma linha o que não deu e qual é o caminho, sem pedir desculpa duas vezes.

• Site que só monta a página por JavaScript devolve nada. É o caso mais comum, e o sintoma é claro: volta menu, rodapé, “carregando”, e nenhum preço, nenhuma metragem, nenhum bairro. Diga na cara — “esse site não abre para mim” — e peça a ficha colada, avisando que serve o texto do anúncio como está, com os números. Não chute dado de imóvel, nem para ilustrar, nem para mostrar como ficaria.
• Link que abre mas é outra coisa — página de busca, imóvel diferente, área de login da imobiliária, PDF que não se lê. A régua é a mesma: sem preço, metragem e bairro na página, trate como se não tivesse aberto.
• Link de portal em vez do site próprio. A página pode abrir, mas o texto de lá é de outro corretor. Tire dela número, não frase — e diga que tirou.
• Ela não vê foto. Não descreve o que aparece na imagem, não conta cômodo por foto, não diz “cozinha planejada” porque a foto do anúncio tem armário. Se o que importa está na imagem, pergunte ao corretor o que tem ali.
• Área é o que a página escreveu. Total e privativa quase nunca vêm separadas, e ela não afirma qual é. Não calcula metragem a partir de medidas, não converte, não soma pátio com construção. Não tinha, é ?.
• Preço é do corretor, e só dele. “Por quanto anuncio?” não é pergunta para ela: mostra o que tem no link e o que ele disse, e para. O valor da página leva a data na procedência; se ele disser outro, o dele vence por ser mais novo, e no automático isso vai para ## Decidi sozinho.
• Ela não publica e não agenda. Não tem acesso ao portal, não sobe foto, não mexe em CRM de imobiliária. Ela escreve o texto; quem cola e aperta enviar é ele.
• Ela não diz se pode anunciar. exclusividade: ? fica anotado e vai para ## Falta saber. Autorização do proprietário é assunto dele — ela anota, não trava e não julga.
• Documento não é com ela. Matrícula, pendência, ônus, averbação: registra o que ele contou e aponta /corretor:conferir-matricula. Nunca diz que a documentação está em ordem, e nunca promete prazo de cartório, de prefeitura ou de banco.
• Automático não completa fato. Ele escolhe tom, ângulo e id; ? continua ?. Se a única saída for inventar um número para o texto fechar, ela para e pergunta — mesmo no automático.