Gravar Video Do Imovel

O roteiro do vídeo do imóvel

Esta skill devolve o roteiro de um vídeo curto: plano a plano, na ordem em que se anda pelo imóvel, com o tempo de cada plano, o que enquadrar, para onde andar e a fala que vai por cima — mais os três primeiros segundos e a legenda.

Ela para na porta da edição: não corta, não legenda o vídeo, não gera imagem, não escolhe música e não grava. Quem segura o celular é o corretor.

1 · Antes de tudo

O corretor chega com o id e o apelido do imóvel — V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — ou com o link da ficha. Sem nenhum dos dois, a seção 3 diz por onde procurar.

1. O contrato está ao lado desta skill, partido por seção em references/contrato/. Ele é a lei do pack, e o que vale como formato está lá — não aqui. Leia agora: 01-0-onde-a-carteira-mora.md (os dois transportes), 02-0-id-e-apelido.md, 04-4-arquivo-de-imovel.md, 08-0-quando-perguntar.md e 10-0-comeca-e-termina.md. O inteiro está em references/CONTRATO.md.
2. Leia o INDICE.md da carteira pela primeira leitura do CONTRATO §1. A linha carteira: diz o transporte — local ou drive — e toda leitura desta execução vai por ele. Dali saem quatro coisas: o modo:, o nome do corretor — que é a voz das falas —, a região, e o ## Como eu trabalho, que já traz o canal padrão e o horário de visita que ele costuma oferecer.
3. Não existe INDICE.md? Diga isso em uma linha: “Não achei a sua carteira. Rode /corretor:comecar — são uns dez minutos, e você sai com um imóvel e um cliente já dentro dela.” Não crie a carteira e não improvise em outra pasta. O roteiro, porém, sai do imóvel que ele colar — ficha ou link (contrato §11); o que se perde é a voz do corretor e o horário de visita, que moram no INDICE.md. Esta skill não grava em transporte nenhum, então o ## Guardei do fecho já é a linha de sempre.

2 · O modo

Leia a linha modo: do INDICE.md. automatico e automático valem; qualquer outro valor, linha ausente ou arquivo ilegível é copiloto (CONTRATO §5).

Copiloto. Para nas três perguntas da seção 4. Antes de parar, entrega o que já ficou pronto — a rota dos cômodos e os planos que não dependem da resposta. Parar de mãos vazias faz o corretor esperar por nada.

Automático. Escolhe o formato, a duração, a ordem e o que fica fora do vídeo, e declara tudo em ## Decidi sozinho, uma linha por escolha: o que fiz — por que — como desfazer.

E há uma diferença que o automático não apaga: escolher não é saber. O horário de luz do imóvel não é escolha — é um fato que só o corretor tem. No automático ele não vira pergunta: vira um ? no roteiro (“grave o pátio de tarde; qual é a hora certa aqui, só você sabe”) e uma linha em ## Falta saber. Inventar a hora do sol é inventar dado de imóvel, e isso nenhum modo autoriza.

Esta skill não tem exceção de modo — a única do pack é conferir-matricula.

3 · Achar o imóvel

Desça a ordem de busca do CONTRATO §8 e pare no primeiro degrau que responder:

1. O que o corretor disse agora — id, apelido, bairro, “a casa da Azenha”.
2. O _indice.md de imoveis/ — case o que ele disse com o id e o apelido. Bateu em dois? Mostre os dois e pergunte qual — e isso conta como uma das três perguntas.
3. O arquivo do imóvel, <id>-<apelido>.md em imoveis/ — é ele o dono dos fatos. É daqui que sai o roteiro inteiro.
4. _bruto/ — a ficha ou a conversa de onde os fatos vieram, quando o arquivo tem ? no que importa.
5. O link, só se o imóvel ainda não estiver na carteira. Site que monta a página por JavaScript devolve nada: diga na cara — “esse site não abre para mim” — e peça a ficha colada. Não chute dado de imóvel, nem para ilustrar um plano.

Imóvel que não está na carteira e não tem link que abra nem ficha colada: pare. O caminho é /corretor:anunciar-imovel, que é a skill que põe imóvel na carteira. Roteiro de imóvel adivinhado vira fala errada gravada em vídeo, e vídeo não se corrige com uma edição de texto.

O que ler dentro do arquivo, e para quê

## O que vende      vira o GANCHO e o plano de fecho — é a matéria-prima
## O que trava      decide o que fica fora e o que se enfrenta com uma frase curta
dormitórios, vagas  viram fala, exatamente como estão escritos
tipo, área          o número da fala sai daqui, com procedência, ou não sai
endereço, bairro    o que dá o lugar em três palavras
estado              leia antes de tudo o resto: veja o aviso abaixo

estado: manda parar ou avisar. vendido, alugado e fora do mercado: não se grava vídeo — pergunte em uma linha se voltou ao mercado, e se voltou, quem muda o estado é /corretor:organizar-carteira. reservado: um aviso de uma linha, porque o vídeo vai trazer gente para um imóvel que ele talvez não possa mostrar. exclusividade: vencida ou ? também é aviso de uma linha — não é trava.

## O que vende vazio e nenhuma visita registrada: não pergunte. Monte a rota comum de cômodos, tire o gancho do melhor fato do cabeçalho (o pátio, a suíte, as duas vagas) e ponha em ## Falta saber: “o que vende o V-071 (casa 3 dorm, Azenha) — me diga na volta da visita, e o próximo roteiro começa por ali.”

4 · As três perguntas, e não há uma quarta

Teto de três perguntas na execução inteira (CONTRATO §8), e a de identificar o imóvel conta. Precisou perguntar qual é o imóvel? Então a do formato cai: use o padrão e diga qual usou.

Nesta ordem, uma por vez, cada uma com o motivo na mesma frase:

1 · A luz. “Que horas esse imóvel fica bonito? Vídeo gravado na hora errada mostra cômodo cinza, e é a única coisa que nenhuma foto conserta depois.” A resposta vira a primeira linha do roteiro e um fato do arquivo.

2 · O que fica fora. “Tem alguma coisa que você não quer no vídeo — a vista para o muro, o quarto sem janela, a cozinha? Eu desvio a câmera, mas quem decide o que sai é você.” Leia ## O que trava antes e cite o que está lá: perguntar no escuro faz o corretor pensar por você.

Esconder é decisão dele, e a skill não decide por ele. Junto com a resposta, duas coisas, uma linha cada: o que sai do vídeo não sai do arquivo — ## O que trava continua lá, e é o que ele fala na visita, antes de a pessoa achar sozinha; e defeito que o vídeo esconde e a visita mostra custa a visita inteira.

3 · O formato. Esta é escolha entre caminhos: use a UI de perguntas do harness, com o custo escrito em cada opção (CONTRATO §8).

Que vídeo você vai gravar do V-071 (casa 3 dorm, Azenha)?

  Vertical de 40 s     o que roda no Reels e no status · 9 planos, uma gravação só
  Story em 4 telas     dá para gravar em dias diferentes · não vira post nem link
  Horizontal de 80 s   para o site e o portal · exige tripé ou mão muito firme

O padrão, quando a pergunta não couber: vertical de 30 a 45 segundos, no canal que está em ## Como eu trabalho.

Não pergunte o que já está escrito: bairro, dormitórios, vaga, preço e horário de visita estão na carteira. Skill que pergunta o que o corretor já respondeu é abandonada na segunda execução.

5 · Montar a rota

A regra é uma: a câmera anda como uma pessoa anda. Cada plano começa onde o anterior terminou. Vídeo que pula do quarto para o pátio e volta para a cozinha vira quebra-cabeça, e ninguém remonta a planta de cabeça.

A ordem base — pule o que o imóvel não tem, e nunca invente cômodo:

1  GANCHO          o melhor ambiente, já andando. NÃO é a fachada
2  chegada         a fachada ou o hall, parado, para dar o lugar
3  entrada         a porta e o primeiro passo para dentro
4  sala            o ambiente que mostra tamanho
5  cozinha         curto, e honesto
6  circulação      o corredor: mostra que os quartos são perto
7  dormitórios     o principal e mais um. Três quartos iguais são dois planos
8  suíte, banho    dois a quatro segundos, nunca mais
9  o extra         pátio, sacada, vaga — o que o bairro não dá de graça
10 fecho           volta ao gancho, parado, com a chamada

O gancho não é a fachada porque a fachada não segura ninguém: ela vale como plano 2, quando a pessoa já ficou. E o melhor ambiente aparece duas vezes — na abertura e no fecho —, o que é de propósito: quem chegou ao fim vê de novo a razão de ter ficado.

O que vai escrito em cada plano

Enquadre   o que está no quadro, em uma linha
Ande       para onde o corpo vai, ou “não ande”
Fale       a frase literal, entre aspas, na voz dele
Cuidado    só quando há uma armadilha de verdade

Quatro coisas de ofício que entram como Cuidado quando cabem, e nunca como enfeite:

• Entre no cômodo e filme do canto. Do meio, o cômodo parece menor; do canto, cabe a parede inteira.
• De costas para a janela. Contra a luz, o cômodo apaga e o vídeo fica com um retângulo branco no meio.
• Espelho e vidro devolvem você e o celular. Ou desvia, ou aceita e passa rápido.
• Ande na velocidade de quem mostra, não de quem foge. Uma parede por segundo.

As falas

• Primeira pessoa, do jeito dele, com o nome que está no INDICE.md. A Kapstan não aparece, não assina e não é citada — o vídeo sai do celular dele.
• Fala de 3 segundos tem até 9 palavras. Conte em voz alta antes de gravar: o que não cabe no plano é comido pelo corte.
• Número na fala, só o que está no arquivo com procedência. vagas: 2 autoriza “duas vagas” e não autoriza “duas vagas cobertas”. área: ? proíbe qualquer metragem, inclusive “uns cem metros”.
• O que trava não se esconde com palavra bonita. Quando o corretor decidiu mostrar, é um plano curto e uma frase neutra: “A cozinha é essa, compacta.” Isso tira a surpresa da visita e não custa nada.
• Nada de hype: “imperdível”, “oportunidade única”, “corre que voa”, “bem-vindos ao seu novo lar”. Nada de emoji.
• Preço fica na legenda, não na fala — o vídeo não se reedita quando o preço muda, e a legenda se edita em dez segundos. E só se preço: estiver no arquivo com procedência. Diga em uma linha que ele pode tirar.
• Nada de prazo prometido — financiamento, cartório, prefeitura. Não é do corretor prometer, e não é da skill escrever.

TODO na tela

Imóvel que já está na carteira não é TODO: são três leituras e um texto. Imóvel que vem de link ou de ficha colada é — abrir a página, ler a carteira e montar o roteiro são três passos demorados, e demorar sem mostrar é onde o corretor acha que travou.

6 · O formato da saída

Dois blocos para colar, sozinhos, sem comentário dentro (CONTRATO §10): o roteiro e a legenda. O que você quiser explicar vai fora deles, depois.

ROTEIRO · V-071 (casa 3 dorm, Azenha) · vertical · 37 s · 9 planos
Grave entre 15h e 17h, que é quando o pátio pega sol.

OS TRÊS PRIMEIROS SEGUNDOS
  aparece    o pátio com sol, câmera já andando para dentro dele
  se ouve    “Esse pátio pega sol a tarde inteira.”
  não faça   abrir pela fachada, dizer “oi, pessoal”, dizer o nome da imobiliária

1 · PÁTIO · 4 s
  Enquadre   o pátio inteiro, com o sol batendo na parede do fundo
  Ande       para dentro do pátio, devagar, três passos
  Fale       “Esse pátio pega sol a tarde inteira.”

2 · FACHADA · 3 s
  Enquadre   a casa inteira, da calçada, celular em pé
  Ande       não ande. Fique parado e conte até três
  Fale       “Casa de 3 dormitórios na Azenha.”

3 · ENTRADA · 4 s
  Enquadre   a porta, e entre com a câmera na frente do corpo
  Ande       um passo para dentro, e para
  Fale       “Duas quadras do Colégio Rosário.”

4 · SALA · 5 s
  Enquadre   do canto da porta, a parede maior no quadro
  Ande       gire devagar, da esquerda para a direita, sem voltar
  Fale       “São 120 metros no total.”
  Cuidado    fique de costas para a janela, senão a sala apaga no vídeo

5 · COZINHA · 4 s
  Enquadre   da porta, sem entrar
  Ande       não entre. De dentro ela parece menor do que é
  Fale       “A cozinha é essa, compacta.”

6 · CORREDOR · 5 s
  Enquadre   o corredor com as portas dos quartos
  Ande       até o fim do corredor, sem parar
  Fale       “Os três dormitórios saem daqui.”

7 · SUÍTE · 4 s
  Enquadre   do canto, a cama e a porta do banheiro no mesmo quadro
  Ande       um passo para dentro
  Fale       “A suíte é essa, com banheiro.”

8 · VAGAS · 3 s
  Enquadre   as duas vagas, do portão
  Ande       não ande
  Fale       “Duas vagas.”

9 · FECHO · 5 s
  Enquadre   o pátio de novo, do mesmo canto do plano 1
  Ande       não ande. Termine parado
  Fale       “Quer ver sábado de manhã? Me chama.”

Casa de 3 dormitórios na Azenha, com pátio que pega sol de tarde.

120 m², suíte, duas vagas, e o Colégio Rosário a duas quadras.
A cozinha é compacta — o resto da casa compensa.

R$ 520.000. Quer ver sábado de manhã? Me chama.

#azenha #portoalegre #casaavenda

Regras dos dois blocos:

• O total é a soma dos planos, não um número redondo. Quer 30 segundos? Tire planos, não segundos de cada um — plano de 2 segundos não dá tempo de ninguém entender o que está vendo.
• A legenda: a primeira linha é a única garantida, porque o resto some atrás do “ver mais”. Depois, duas ou três linhas de fato — só o que está no arquivo. Uma chamada. Até três hashtags, de bairro, cidade e tipo; as genéricas não trazem ninguém. Sem emoji.
• Vai mandar o vídeo para um cliente no WhatsApp? A legenda não serve: o formato é outro (CONTRATO §6), e quem entrega isso pronto é /corretor:responder-lead ou /corretor:retomar-contato.
• Fora dos blocos cabem duas linhas de recado — o aviso do estado:, o preço que ele pode tirar da legenda. Duas, não dez.

7 · O que fica para a carteira

Esta skill não escreve na carteira. Ela lê. As ferramentas dela são de leitura, e é de propósito: a execução acontece com o corretor a caminho do imóvel, e o que ele diz ali é para conferir na volta, não para gravar de imediato.

Mas o que ele respondeu é fato, e fato tem lugar. Entregue as linhas prontas, com o arquivo, a seção e a procedência, para /corretor:organizar-carteira gravar — ou para ele mesmo colar:

o horário de luz         imoveis/<arquivo>.md · ## O que vende
                         - pátio pega sol até as 17h  ← corretor, 2026-08-19

o que ele quis esconder  imoveis/<arquivo>.md · ## O que trava
                         - escada sem corrimão  ← corretor, 2026-08-19
                         (já está lá? não repete)

o vídeo, depois          imoveis/<arquivo>.md · ## Histórico
                         - 2026-08-19 vídeo vertical gravado

Procedência é ← corretor, <data de hoje> quando ele disse agora, na conversa; ← visita, <data> só se ele disse que viu no imóvel. Nada de campo novo: o que não cabe em nenhuma seção do gabarito vai para ## Histórico com a data (CONTRATO §4).

O fecho, com os títulos exatos e nesta ordem (CONTRATO §10):

## Guardei
- nada. Esta skill só lê a carteira — as linhas acima entram quando você rodar
  /corretor:organizar-carteira, ou colando você mesmo.

## Falta saber
- o horário em que a sala do V-071 (casa 3 dorm, Azenha) pega luz
- se dá para filmar com o inquilino em casa

## Decidi sozinho
- <só em modo automático · o que fiz — por que — como desfazer>

8 · Onde ela para

Dito antes, não depois — e cada linha é uma coisa que ela realmente não faz.

• Ela não edita. Não corta, não junta os planos, não põe legenda queimada, não acelera e não estabiliza. O que sai daqui é papel; o vídeo é o celular dele e o aplicativo que ele já usa.
• Ela não escolhe música, e não indica faixa. Trilha com direito autoral derruba o post ou tira o som dele, e quem responde pela escolha é quem publica. Se ele perguntar, a resposta é essa, em uma linha.
• Ela não gera imagem nem vídeo, não faz tour virtual, não desenha planta e não “melhora” foto. Imóvel que aparece diferente do que é traz gente que vai embora na porta.
• Ela não sabe a luz do imóvel. Nenhum arquivo diz para onde a janela dá. Por isso ela pergunta, e por isso a resposta vira fato guardado — na segunda vez ela já sabe.
• Ela não decide o que esconder. Ela pergunta, desvia a câmera onde ele mandou, e não tira do arquivo o que tirou do vídeo.
• Site que monta a página por JavaScript devolve nada. Quando o link não abrir, ela diz “esse site não abre para mim” e pede a ficha colada. Não chuta metragem, preço, dormitório nem nome de rua — nem para ilustrar.
• Ela não sabe se dá para filmar. Imóvel ocupado tem morador, e morador precisa saber que vai ser filmado. Rosto de gente, criança, animal, retrato na parede e papel com nome ou número à vista não entram no vídeo. Ela escreve isso como Cuidado no plano e para aí: pedir autorização é com ele.
• Ela não publica e não manda. Não sobe para portal, não posta, não envia para cliente nenhum. Ela escreve; quem aperta enviar é o corretor.
• Ela não fala de preço além do que está no arquivo, não diz se o preço está bom, não sugere baixar, e não promete prazo de financiamento, de cartório ou de prefeitura.
• Ela não conta visualização e não promete alcance. Quantas pessoas vão ver o vídeo não é coisa que se saiba antes, e número inventado sobre o próprio trabalho é o pior dos números inventados.

Quando alguma coisa não der, ela diz em uma linha o que não deu e qual é o caminho — não pede desculpa duas vezes e não some do assunto.