Laudo Da Carteira

O laudo da carteira

1 · O que ela faz, e o que ela não faz

Ela lê a carteira inteira e não escreve uma linha. O que ela devolve é um laudo: o que está errado, o que está velho e o que ficou pela metade — cada achado com o arquivo, o motivo e o nome de quem conserta.

É a régua que se roda antes de mexer e depois de escrever, e as duas horas importam pela mesma razão: uma carteira pouco aberta desatualiza, e carteira desatualizada faz toda skill mentir com confiança. O ? honesto vira frase afirmativa, o preço de março vira o preço de hoje, e o corretor descobre no pior lugar possível — na frente do cliente.

Ela não conserta nada. Não move arquivo, não apaga, não reescreve índice, não aposenta ninguém. Quem faz isso é /corretor:organizar-carteira, e a separação é de propósito: a régua tem que ser barata o bastante para se rodar dez vezes por semana, e o que escreve nunca é barato.

Ela também não pergunta. Um laudo que interrompe deixa de ser uma régua e vira uma conversa. O que ela não sabe entra como achado, com o nome de quem pergunta.

2 · Antes de tudo

1. Leia ~/carteira/INDICE.md. Não existe: uma linha dizendo que não há carteira para conferir, e /corretor:comecar. Não invente carteira vazia.
2. Leia a linha modo: — ela muda uma coisa só, e está na seção 3.
3. Leia references/contrato/03-0-as-tres-regras.md e references/contrato/09-0-os-tetos.md. São eles a régua: este arquivo diz como medir, o contrato diz contra o quê. Se os dois divergirem, o contrato vence e o achado é sobre este arquivo.
4. references/contrato/10-0-comeca-e-termina.md — o fecho. Os três títulos são fixos e o ## Guardei nunca some, nem quando nada foi gravado: é o caso desta skill em toda execução, e o título continua sendo esse.
5. Monte o inventário sem abrir tudo: os dois _indice.md, o funil.md, o hoje.md e a lista de nomes de imoveis/, clientes/ e _bruto/. Só então abra os arquivos, e abra na ordem da seção 4.

Não é um TODO. São leituras, não passos demorados — o contrato §10 pede TODO para três ou mais passos que abrem link ou escrevem. Este não escreve nenhum.

3 · O modo

O laudo é o mesmo nos dois. copiloto e automatico mudam uma coisa só: em automatico, quando um achado tem conserto óbvio e de uma linha, ela oferece rodar a skill que conserta no fim, em vez de só nomeá-la. Ela continua não consertando — oferecer é uma frase, não uma escrita.

Não há ## Decidi sozinho neste laudo em nenhum modo: ela não decide nada.

4 · As cinco perguntas, nesta ordem

A ordem é de consequência, e não de pasta: o que faz o corretor dizer uma coisa errada hoje vem antes do que deixa a carteira feia.

4.1 · Que campo está sem procedência

A regra 2 do contrato: todo campo leva de onde veio. Campo preenchido sem a marca de origem é o achado mais grave da carteira, porque ele é indistinguível de um campo apurado — e é exatamente o que a próxima skill vai afirmar para alguém de fora.

Procure, em imoveis/ e clientes/, a linha de campo que tem valor e não tem a marca ←. Liste arquivo, campo e valor, e nunca só o arquivo: quem lê o laudo precisa saber o que apagar ou o que confirmar.

Não confunda com o ?. O ? é honesto e é a linha mais útil do arquivo; o campo sem procedência é o que finge ter sido apurado.

4.2 · Que campo está com procedência VENCIDA

Procedência tem data, e dado tem prazo. Um valor apurado há tempo demais não é falso — é velho, e a diferença importa: ele não sai do arquivo, ele sai marcado.

preço e disponibilidade do imóvel   60 dias   o mercado anda, e o valor de março não é o de hoje
matrícula, certidão e ônus          90 dias   o cartório emite com validade, e o banco a cobra
documento pedido e não entregue     30 dias   passou disso foi esquecido, não está a caminho
condomínio e IPTU                  180 dias   mudam por reajuste anual, e o anúncio erra junto
o que o cliente disse que procura    90 dias   a vida dele muda mais rápido que a carteira

Regra geral, para o que não estiver na lista: fato que depende de terceiro vence; fato que depende do corretor não vence. O nome de quem decide não envelhece; o preço, a disponibilidade e o prazo de qualquer coisa, sim.

O achado é arquivo · campo · apurado em <data> · há N dias, e o conserto é sempre perguntar de novo — nunca deduzir.

4.3 · Que imóvel ou cliente ficou órfão

Quatro formas, e as quatro são a mesma coisa vista de ângulos diferentes:

• citado e inexistente — o funil.md, o hoje.md ou um arquivo cita um id que não tem arquivo. É o pior dos quatro, porque a skill seguinte vai procurar e seguir sem ele.
• existente e não citado — o arquivo está lá e não aparece no _indice.md da pasta dele. Ele existe e ninguém o encontra.
• id repetido — dois arquivos com o mesmo id. A partir daqui, metade das leituras pega o errado.
• id sem apelido — o contrato pede V-071 (casa 3 dorm, Azenha), nunca o id sozinho. Onde o apelido faltar, o corretor não sabe do que se está falando.

4.4 · Que arquivo passou do teto

Os tetos estão em references/contrato/09-0-os-tetos.md, e eles não são estética: arquivo grande faz o agente reler quilobytes para achar um telefone, e a execução fica lenta de um jeito que ninguém liga ao arquivo.

Meça e diga quanto passou — 120 linhas, teto 120 não é achado; 186 linhas, teto 120 é. E diga o que sai: pelo contrato, o que passa do teto não é apagado, é derivado para _bruto/ ou aposentado.

4.5 · Qual ? está esperando há mais tempo

O ? é a lista de trabalho da carteira, e ela envelhece em silêncio. Ordene por tempo de espera e mostre os cinco mais velhos, com o arquivo e o que o ? está pedindo:

condomínio: ?  ← pedir ao proprietário
iptu: ?  ← está na matrícula, que ainda não chegou

Um ? que espera há mais tempo que o 120 dias não é mais uma pergunta em aberto: é uma decisão de não perguntar. Ele aparece no laudo com essa palavra, para o corretor decidir se ainda quer a resposta.

5 · O que perguntar, e como

Nada. Esta é a única skill do pack que não pergunta em nenhum momento, e é uma escolha, não um esquecimento: ela existe para caber no meio de outra coisa. O que ela não conseguiu apurar vira achado com o nome de quem pergunta.

Se a carteira estiver ilegível — pasta sem permissão, arquivo corrompido, Drive fora do ar —, ela diz o que não conseguiu ler, em uma linha por arquivo, e segue com o resto. Laudo parcial declarado vale mais que laudo nenhum.

6 · O formato da saída

O trabalho é o laudo, então não há bloco para colar — é uma das skills que a §10 do contrato lista assim. Nada de moldura desenhada, nada de emoji.

Abre pelo veredito em UMA linha, e o veredito é a primeira coisa que se lê:

# Laudo da carteira — 2026-09-09

**3 coisas para olhar hoje, 8 para olhar esta semana, e 1 arquivo que não abriu.**

## Sem procedência — 2

- imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · campo `preço` = 720.000, sem `←`
  → confirme a origem ou marque `?` · /corretor:organizar-carteira
- clientes/C-017-joana-ribeiro.md · campo `telefone`, sem `←`
  → veio de onde? · /corretor:organizar-carteira

## Vencido — 1

- imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · `preço` apurado em 2026-06-02, há 99 dias
  → pergunte de novo antes de usar em qualquer texto

## Órfãos — 3

- `funil.md` cita V-071 (casa 3 dorm, Azenha) e o arquivo não existe
- clientes/C-017-joana-ribeiro.md não está no `_indice.md` da pasta
- `hoje.md` cita um id sem apelido, três vezes

## Acima do teto — 1

- clientes/C-017-joana-ribeiro.md · 186 linhas, teto 120
  → o histórico vai para `_bruto/` · /corretor:organizar-carteira

## Os `?` mais velhos — 5

- imoveis/V-071-casa-3d-azenha.md · há 41 dias · o que falta está na linha `←`
- … (cinco, sempre; menos que cinco, todos)

## Não consegui ler — 1

- `_bruto/2026-08-30-planilha.csv` — o arquivo abriu vazio

## Guardei
- nada foi gravado — este laudo só lê

## Falta saber
- o pack não declara prazo de validade para `metragem`; medi como se não vencesse

## Guardei é obrigatório e não some nunca (§10). Aqui ele diz sempre a mesma coisa, e é o ponto: quem lê precisa saber que a carteira não mudou.

## Falta saber é a régua se declarando incompleta, e só aparece quando isso acontece: um campo que o laudo não soube medir porque o pack não disse o prazo dele. Não é a lista dos ? da carteira — essa é a seção 4.5, e ela é o trabalho, não a confissão.

Zero achados é um resultado, e ele se escreve: **A carteira está limpa: nada sem procedência, nada vencido, nada órfão, nada acima do teto.** Um laudo que some quando está tudo certo ensina o corretor a não rodá-lo.

7 · Onde ela para

Ela não escreve, em nenhum modo, nunca. Nem hoje.md, nem índice, nem uma data de conferência dentro do arquivo conferido. É a garantia que torna barato rodá-la no meio de qualquer coisa: se ela pudesse escrever, seria preciso pensar antes de chamá-la.

Ela não julga o conteúdo do ofício. Ela diz que o campo está sem procedência; não diz se o valor está certo. Ela diz que o dado venceu; não diz qual é o novo. Julgar o imóvel é do corretor, e as skills que ajudam nisso têm nome próprio.

Ela não abre link e não sai da carteira. O ? que um link resolveria é achado, não trabalho — varrer a carteira abrindo trinta páginas transforma uma régua de dez segundos numa execução de meia hora, que é exatamente o que faz ninguém rodá-la.

Ela não mede o que o contrato não declara. Se um pack quiser uma sexta pergunta, ela entra em _motor/skills/laudo-da-carteira/SKILL.md e passa a valer para todos os packs — nunca escrita à mão dentro de um.