Polish Residential Lease Tabular Review

Przegląd tabelaryczny polskich umów najmu lokalu mieszkalnego

Instructions

• Apply each column prompt in table-columns.yaml to each document independently.
• Extract only information supported by the document text.
• Include clause references, section names, dates, amounts, party names, and defined terms where available.
• If responsive information is not found, return an empty value or a concise "Not found" response.
• Keep cell outputs concise while including enough context to make each extracted value useful.
• Do not invent citations, facts, parties, dates, rights, obligations, or financial consequences.
• Render the completed results as an exportable Excel (.xlsx) file. If Excel output is not possible, render the results as a Markdown table.

Wskazówki przeglądu

• Najem lokalu mieszkalnego podlega Kodeksowi cywilnemu (art. 659 i nast.) oraz ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ochrona lokatora jest w znacznej części bezwzględna, dlatego notuj postanowienia, które ją ograniczają, ale nie przesądzaj o ich skuteczności - to ocena prawnika.
• Rozróżnij rodzaj najmu, bo od niego zależą zarówno zakres ochrony, jak i limity: najem zwykły, najem okazjonalny (art. 19a i nast. ustawy) albo najem instytucjonalny, zawierany przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (art. 19f i nast. ustawy). Najem okazjonalny wymaga między innymi oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zgłoszenia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego - odnotuj, czy umowa je przewiduje. Limit kaucji różni się między rodzajami najmu.
• Dyscyplina źródłowa: każda komórka wskazuje jednostkę redakcyjną umowy (np. "§ 3 ust. 1", "załącznik nr 2"). Jeżeli umowa milczy, wpisz "Nie wskazano" - nie zostawiaj komórki pustej i nie uzupełniaj jej regułą ustawową bez oznaczenia. Regułę ustawową oddzielaj wyraźnie od treści umowy.
• Postanowienia sporne cytuj dosłownie, zwłaszcza przesłanki wypowiedzenia, zasady podwyżki czynszu i rozliczenia kaucji.
• Sygnały ryzyka warte odnotowania: kaucja przekraczająca ustawowy limit, wypowiedzenie przez wynajmującego z przyczyn spoza katalogu ustawowego albo bez wymaganej formy, przerzucenie na najemcę napraw obciążających wynajmującego, kary umowne za wypowiedzenie, klauzule pozwalające na usunięcie najemcy bez tytułu wykonawczego.
• Odwołania do przepisów, których nie potwierdzasz w treści dokumentu ani we własnej wiedzy, oznaczaj jako [do weryfikacji]. Tabela pokazuje, co w umowach zapisano. Czy postanowienie jest ważne i skuteczne, rozstrzyga prawnik w odrębnej analizie - wynik tego przeglądu jest roboczym zestawieniem do sprawdzenia przez człowieka, nie poradą prawną.